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Prix de l'immobilier au m² à Lège-Cap-Ferret

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Prix au m²
Surface
8 040 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+19,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Andernos-les-Bains4 905 €+20,9%
Arès3 455 €-6,3%
Lège-Cap-Ferret8 040 €+19,2%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Lège-Cap-Ferret appartient à la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord qui regroupe 8 communes et compte 66.656 habitants. En hausse de 3,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Lège-Cap-Ferret s'élève désormais à 8.409 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Lège-Cap-Ferret n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Ferretcapiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lège-Cap-Ferret, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.698 logements, qui se répartissent à 14% en habitat collectif et à 86% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Lège-Cap-Ferret sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,1%.
Tout savoir
Éducation à Lège-Cap-Ferret. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lège-Cap-Ferret. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 157 commerces de proximité ouverts à Lège-Cap-Ferret, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lège-Cap-Ferret et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ferretcapiens peuvent consulter l’un des 66 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Lège-Cap-Ferret. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 34 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Lège-Cap-Ferret ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ferretcapiens étaient 8.409, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Ferretcapiens de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 31% de la population totale de Lège-Cap-Ferret. 49% des Ferretcapiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 55% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lège-Cap-Ferret, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.800 € par an, soit 1.983 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Lège-Cap-Ferret. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Lège-Cap-Ferret entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 8.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 950.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, le nombre de logements anciens vendus à Lège-Cap-Ferret a représenté au total 24,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lège-Cap-Ferret 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 450.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 17,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lège-Cap-Ferret Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord intervenues entre janvier et décembre 2020 24,8% se sont conclues sur Lège-Cap-Ferret. Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 8.000 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lège-Cap-Ferret, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 950.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 530.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 17,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 1.010.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.020.000 € à 1.240.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 12,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Lège-Cap-Ferret 79 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 6% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Lège-Cap-Ferret même ont représenté 10 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 93% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lège-Cap-Ferret, la production totale de logements s'est concrétisée par 79 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 94% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Lège-Cap-Ferret a été de 450.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -17,3%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,5% des habitants de Lège-Cap-Ferret sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,0% du parc total.