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Prix de l'immobilier au m² à Léognan

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Prix au m²
Surface
2 975 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-5,7%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Villenave-d'Ornon3 185 €+9,3%
Léognan2 975 €-5,7%
Cestas3 095 €+7,1%
Gradignan3 295 €+0,5%
Bègles3 785 €+21,3%
Pessac3 660 €+16,8%
Talence3 645 €-2,6%
Cadaujac2 885 €-1,1%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 29 km, la commune de Léognan appartient à la Communauté de Communes de Montesquieu qui regroupe 13 communes et compte 43.353 habitants. En hausse de 8,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Léognan s'élève désormais à 10.372 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Léognan n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Léognanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Léognan, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.525 logements, qui se répartissent à 12% en habitat collectif et à 87% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 82% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Léognan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,8%.
Tout savoir
Éducation à Léognan. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Léognan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Léognanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Léognan ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 25 commerces de proximité ouverts à Léognan, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Léognan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Léognanais peuvent consulter l’un des 67 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Léognan. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 72 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Léognan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Léognanais étaient 10.372, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Léognanais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Léognan. 50% des Léognanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Léognan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.560 € par an, soit 2.130 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Léognan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Léognan, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 460.000 € hors droits, a progressé de 17,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de Montesquieu, le nombre de logements anciens vendus à Léognan a représenté au total 18,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Léognan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de Montesquieu intervenues entre janvier et décembre 2020 18,4% se sont conclues sur Léognan. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Léognan, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Léognan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 17,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 1,2% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Léognan 88 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 31% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes de Montesquieu, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Léognan même ont représenté 13 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Léognan, la production totale de logements s'est concrétisée par 88 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 69% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 260.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,2% des habitants de Léognan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,5% du parc total.