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Prix de l'immobilier au m² à Ludon-Médoc

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Prix au m²
Surface
2 515 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-5,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Louis-de-Montferrand1 980 €-5%-5,2%
Ambarès-et-Lagrave2 690 €+0%+19,2%
Parempuyre3 285 €+7,8%+30,3%
Blanquefort3 245 €+16,8%+20%
Ludon-Médoc2 515 €-5,8%-9%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 24 km, la commune de Ludon-Médoc appartient à la Communauté de Communes Médoc Estuaire qui regroupe 10 communes et compte 28.460 habitants. En hausse de 11,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Ludon-Médoc s'élève désormais à 4.771 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Ludon-Médoc est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Ludonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ludon-Médoc, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.025 logements, qui se répartissent à 9% en habitat collectif et à 91% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 0,4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 82% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de Ludon-Médoc sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 18,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,4%.
Tout savoir
Éducation à Ludon-Médoc. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Ludon-Médoc. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ludonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Ludon-Médoc ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 10 commerces de proximité ouverts à Ludon-Médoc, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ludon-Médoc et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ludonnais peuvent consulter l’un des 29 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ludon-Médoc ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 39 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Ludon-Médoc ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ludonnais étaient 4.771, population qui a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Les Ludonnais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Ludon-Médoc. 51% des Ludonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ludon-Médoc, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.690 € par an, soit 1.974 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 65% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Ludon-Médoc. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ludon-Médoc, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 20,0% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Médoc Estuaire, le nombre de logements anciens vendus à Ludon-Médoc a représenté au total 17,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Ludon-Médoc 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ludon-Médoc Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Médoc Estuaire intervenues entre janvier et décembre 2020 17,9% se sont conclues sur Ludon-Médoc. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ludon-Médoc, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ludon-Médoc, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 20,0% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Ludon-Médoc 64 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 7% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ludon-Médoc, la production totale de logements s'est concrétisée par 64 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 93% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,9% des habitants de Ludon-Médoc sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,0% du parc total.