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Prix de l'immobilier au m² à Mios

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Prix au m²
Surface
3 150 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Marcheprime2 680 €+2,1%
Le Teich2 645 €-10,7%
Mios3 150 €+3,1%
Biganos4 005 €+50,3%
Salles2 395 €+9,1%
Gujan-Mestras3 485 €+7,8%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 6 km, la commune de Mios appartient à la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord qui regroupe 8 communes et compte 66.656 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Mios s'élève désormais à 9.959 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (route départementale et autoroute), la ville de Mios n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Miossais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mios, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.117 logements, qui se répartissent à 7% en habitat collectif et à 92% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Mios sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,9%.
Tout savoir
Éducation à Mios. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Mios. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Mios, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mios et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Miossais peuvent consulter l’un des 50 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mios ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 11 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Miossais étaient 9.959, population qui a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Les Miossais de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Mios. 48% des Miossais sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 29% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mios, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.170 € par an, soit 1.931 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 62% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Mios. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de La Teste-de-Buch, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Mios, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 5,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, le nombre de logements anciens vendus à Mios a représenté au total 11,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Mios 3% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 97% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 9,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mios Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord intervenues entre janvier et décembre 2020 11,2% se sont conclues sur Mios. Et sur cette part d'activité de la commune, 3% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Mios, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 97% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mios, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 5,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,7% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Mios 206 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 30% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Mios même ont représenté 9 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 92% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mios, la production totale de logements s'est concrétisée par 206 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 70% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Mios a été de 190.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 9,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,6% des habitants de Mios sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,7% du parc total.