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Prix de l'immobilier au m² à Pessac

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Prix au m²
Surface
3 135 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,7%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Mérignac3 180 €+5,4%
Villenave-d'Ornon2 915 €+2,6%
Léognan3 150 €+10,4%
Bruges3 530 €+5,3%
Gradignan3 280 €+21,6%
Bègles3 120 €+4,4%
Le Bouscat3 825 €+8,8%
Floirac3 130 €+7,8%
Pessac3 135 €+3,7%
Talence3 745 €+10,3%
Cadaujac2 915 €+4,7%
Bordeaux4 580 €+0,5%
Le Haillan3 165 €+5,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 28 km, la commune de Pessac appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 783.081 habitants. En hausse de 5,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Pessac s'élève désormais à 61.859 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Pessac est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Pessacais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Pessac, le parc immobilier résidentiel se compose de 30.301 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 13,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Pessac sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,9%.
Tout savoir
Éducation à Pessac. Pour les familles concernées par la petite enfance, 13 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pessac. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 16 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 24 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pessacais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 17 établissements d'enseignement supérieur, présents à Pessac, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 209 commerces de proximité ouverts à Pessac, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pessac et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Pessacais peuvent se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pessac. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 131 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pessac ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 30 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pessacais étaient 61.859, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Pessacais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 15%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Pessac. 39% des Pessacais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 53 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 13,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pessac, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.019 € par an, soit 1.918 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Pessac. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Pessac entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 440.000 € hors droits, a progressé de 4,7% sur un an. Au sein de Bordeaux Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Pessac a représenté au total 6,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Pessac 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Pessac était de 4.500 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,5% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 16,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pessac Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,4% se sont conclues sur Pessac. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Pessac, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 440.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 510.000 € à 620.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Bordeaux Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Pessac même représentent 4,6% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Pessac 365 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 65% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 66,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Bordeaux Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Pessac même ont représenté 5 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 34% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pessac, la production totale de logements s'est concrétisée par 365 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 35% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Pessac a été de 240.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -16,2%. Sur cette période, les transactions réalisées à Pessac ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 240.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 220.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
30,6% des habitants de Pessac sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Pessac qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Pessac. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 3,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.