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Prix de l'immobilier au m² à Saint-André-de-Cubzac

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Prix au m²
Surface
2 250 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+10,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Louis-de-Montferrand1 980 €-5%
Saint-André-de-Cubzac2 250 €+10,9%
Ambarès-et-Lagrave2 690 €+0%
La Lande-de-Fronsac2 165 €
Saint-Gervais1 980 €
Saint-Loubès1 830 €-2,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 29 km, la commune de Saint-André-de-Cubzac appartient à la Communauté de Communes du Grand Cubzaguais qui regroupe 16 communes et compte 34.920 habitants. En hausse de 12,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-André-de-Cubzac s'élève désormais à 11.464 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-André-de-Cubzac est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Cubzaguais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-André-de-Cubzac, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.302 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 71% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Saint-André-de-Cubzac sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,6%.
Tout savoir
Éducation à Saint-André-de-Cubzac. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-André-de-Cubzac. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 92 commerces de proximité ouverts à Saint-André-de-Cubzac, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-André-de-Cubzac et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cubzaguais peuvent consulter l’un des 140 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-André-de-Cubzac. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 64 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cubzaguais étaient 11.464, population qui a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. Les Cubzaguais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Saint-André-de-Cubzac. 38% des Cubzaguais sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-André-de-Cubzac, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.750 € par an, soit 1.729 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Saint-André-de-Cubzac. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-André-de-Cubzac entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 13,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a diminué de 6,9% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Grand Cubzaguais, le nombre de logements anciens vendus à Saint-André-de-Cubzac a représenté au total 52,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-André-de-Cubzac 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 160.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 15,0% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-André-de-Cubzac Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Grand Cubzaguais intervenues entre janvier et décembre 2020 52,7% se sont conclues sur Saint-André-de-Cubzac. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 13,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-André-de-Cubzac, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 6,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 14,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 350.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 11,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-André-de-Cubzac 109 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 43% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Grand Cubzaguais, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-André-de-Cubzac même ont représenté 21 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 91% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-André-de-Cubzac, la production totale de logements s'est concrétisée par 109 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 57% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-André-de-Cubzac a été de 160.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -15,0%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
37,5% des habitants de Saint-André-de-Cubzac sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 19% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-André-de-Cubzac qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-André-de-Cubzac. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,5%.