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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Médard-en-Jalles

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Prix au m²
Surface
3 570 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11,5%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Le Bouscat4 085 €-13,3%+6,8%
Eysines3 570 €-2,8%+10,3%
Le Haillan3 530 €-10,5%+11,6%
Mérignac3 695 €+3,7%+16,1%
Blanquefort3 460 €+6,5%+24,5%
Bruges3 580 €+4,1%+1,4%
Ludon-Médoc2 580 €+2,6%-3,3%
Parempuyre3 155 €-4%+3,5%
Le Pian-Médoc3 845 €
Saint-Aubin-de-Médoc5 995 €+10,6%+16,6%
Saint-Médard-en-Jalles3 570 €+11,5%+6,1%
Le Taillan-Médoc3 525 €+1,6%+12%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 26 km, la commune de Saint-Médard-en-Jalles appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 801.041 habitants. En hausse de 8,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Médard-en-Jalles s'élève désormais à 31.536 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Médard-en-Jalles n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Médardais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Médard-en-Jalles, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.973 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Saint-Médard-en-Jalles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,2%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Médard-en-Jalles. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Médard-en-Jalles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Médardais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Médard-en-Jalles ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 129 commerces de proximité ouverts à Saint-Médard-en-Jalles, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Médard-en-Jalles et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Médardais peuvent consulter l'un des 248 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Médard-en-Jalles. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 73 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Médard-en-Jalles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Médardais étaient 31.536, population qui a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Les Saint-Médardais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Saint-Médard-en-Jalles. 48% des Saint-Médardais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 12,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Médard-en-Jalles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.340 € par an, soit 2.112 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Saint-Médard-en-Jalles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Médard-en-Jalles entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a progressé de 2,5% sur un an. Au sein de Bordeaux Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Médard-en-Jalles a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Médard-en-Jalles 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Médard-en-Jalles était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 12,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Médard-en-Jalles Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 2,2% se sont conclues sur Saint-Médard-en-Jalles. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,6% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Médard-en-Jalles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 11,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 430.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -5,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 460.000 € à 560.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Médard-en-Jalles 185 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 52% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 12,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Médard-en-Jalles, la production totale de logements s'est concrétisée par 185 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 48% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Médard-en-Jalles, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,9% des habitants de Saint-Médard-en-Jalles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Médard-en-Jalles qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Médard-en-Jalles. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,7%.