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Prix de l'immobilier au m² à Talence

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Prix au m²
Surface
3 645 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Latresne4 420 €
Mérignac3 560 €+11,9%
Villenave-d'Ornon3 185 €+9,3%
Bruges3 440 €-2,6%
Carignan-de-Bordeaux4 495 €
Cenon2 745 €+8,5%
Gradignan3 295 €+0,5%
Bègles3 785 €+21,3%
Le Bouscat4 710 €+23,2%
Floirac3 550 €+13,5%
Lormont2 690 €+20,8%
Pessac3 660 €+16,8%
Talence3 645 €-2,6%
Cadaujac2 885 €-1,1%
Bordeaux4 845 €+5,8%
Le Haillan3 945 €+24,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 33 km, la commune de Talence appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 791.958 habitants. En hausse de 3,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Talence s'élève désormais à 42.606 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Talence n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Talençais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Talence, le parc immobilier résidentiel se compose de 25.818 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 46% de ce parc total, dont 28% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 35% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants de Talence sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 23,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 32,2%.
Tout savoir
Éducation à Talence. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Talence. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Talençais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 33 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Talence, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 97 commerces de proximité ouverts à Talence, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Talence et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Talençais peuvent consulter l’un des 289 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Talence. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 130 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Talence ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Talençais étaient 42.606, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Talençais de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 24%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Talence. 26% des Talençais sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Talence, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.760 € par an, soit 1.813 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Talence. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Talence entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 480.000 € hors droits, a progressé de 10,6% sur un an. Au sein de Bordeaux Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Talence a représenté au total 5,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Talence 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Talence était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,5% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 19,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Talence Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 5,4% se sont conclues sur Talence. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.600 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 2,3% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 10,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m², avec une variation annuelle de 10,2%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Talence, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 10,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 390.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 500.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 590.000 € à 730.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 10,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Bordeaux Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Talence même représentent 1,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Talence 138 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 63% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 73,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Talence, la production totale de logements s'est concrétisée par 138 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 37% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Talence a été de 260.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -19,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
48,7% des habitants de Talence sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Un habitant de Talence qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Talence. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 1,8% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,7% pour un deux pièces.