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Prix de l'immobilier au m² à Cernay

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Prix au m²
Surface
1 965 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+5,1%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bitschwiller-lès-Thann1 250 €
Bollwiller1 585 €
Cernay1 965 €+5,1%
Lutterbach2 035 €+21,6%
Pfastatt1 625 €+4,3%
Richwiller2 020 €+12,6%
Soultz-Haut-Rhin1 760 €
Thann1 550 €-6,2%
Wittelsheim1 935 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Mulhouse, la commune de Cernay appartient à la Communauté de Communes de Thann-Cernay qui regroupe 16 communes et compte 37.806 habitants. En hausse de 1,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Cernay s'élève désormais à 11.617 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cernay est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cernéens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Cernay, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.090 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Cernay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 7,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,5%.
Tout savoir
Éducation à Cernay. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Cernay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cernéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Cernay, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 68 commerces de proximité ouverts à Cernay, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cernay et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Cernéens peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cernay. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 52 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cernay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cernéens étaient 11.617, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Cernéens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Cernay. 45% des Cernéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Haut-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,3% du secteur des Services, à 22,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cernay, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.192 € par an, soit 1.683 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Cernay. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Mulhouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,3%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cernay, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a progressé de 5,0% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de Thann-Cernay, le nombre de logements anciens vendus à Cernay a représenté au total 24,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Cernay 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cernay Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de Thann-Cernay intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 24,1% se sont conclues sur Cernay. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cernay, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cernay, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,0% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Cernay 126 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cernay, la production totale de logements s'est concrétisée par 126 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cernay, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,0% des habitants de Cernay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Cernay qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cernay. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 1,2% sur un an.