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Prix de l'immobilier au m² à Illzach

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Prix au m²
Surface
1 085 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-13,5%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Brunstatt-Didenheim2 010 €+3,5%
Ensisheim1 960 €+2,8%
Illzach1 085 €-13,5%
Kingersheim1 755 €+42,5%
Lutterbach2 035 €+21,6%
Morschwiller-le-Bas1 890 €+1,6%
Mulhouse1 400 €+2,7%
Pfastatt1 625 €+4,3%
Richwiller2 020 €+12,6%
Riedisheim1 975 €+3,4%
Rixheim1 760 €+11,9%
Sausheim1 425 €
Wittelsheim1 935 €
Wittenheim1 335 €-18%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Mulhouse, la commune d'Illzach appartient à la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération qui regroupe 39 communes et compte 272.712 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Illzach s'élève désormais à 14.545 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Illzach est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Illzachois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Illzach, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.699 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants d'Illzach sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,0%.
Tout savoir
Éducation à Illzach. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Illzach. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Illzachois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 41 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Illzach ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 89 commerces de proximité ouverts à Illzach, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Illzach et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Illzachois peuvent se faire soigner dans l'un des 43 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Illzach ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 289 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Illzach ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 25 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Illzachois étaient 14.545, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Illzachois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Illzach. 50% des Illzachois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Haut-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,3% du secteur des Services, à 22,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Illzach, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.140 € par an, soit 1.595 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages d'Illzach. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Mulhouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,3%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Illzach entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 12,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a diminué de 1,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Illzach a représenté au total 4,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Illzach 53% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Illzach Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,5% se sont conclues sur Illzach. Et sur cette part d'activité de la commune, 53% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 12,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.100 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Illzach, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,9% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Illzach 40 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Illzach, la production totale de logements s'est concrétisée par 40 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Illzach, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,3% des habitants d'Illzach sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Illzach qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Illzach. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 10,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 5,3% sur un an.