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Prix de l'immobilier au m² à Mulhouse

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Prix au m²
Surface
1 565 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Brunstatt-Didenheim1 955 €-2,9%
Habsheim2 000 €-13,9%
Kingersheim1 345 €-23,4%
Lutterbach2 075 €+1,9%
Pfastatt1 645 €+1,2%
Reiningue2 170 €
Richwiller2 205 €+9,1%
Riedisheim1 980 €+0,2%
Rixheim2 190 €+24,6%
Wittelsheim1 975 €+2%
Wittenheim1 380 €+3,2%
Illzach1 475 €+35,7%
Morschwiller-le-Bas1 980 €+4,9%
Mulhouse1 565 €+11,9%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Strasbourg, la commune de Mulhouse appartient à la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération qui regroupe 39 communes et compte 273.564 habitants. En baisse de 1,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Mulhouse s'élève désormais à 109.443 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Mulhouse est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Mulhousiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Mulhouse, le parc immobilier résidentiel se compose de 57.802 logements, qui se répartissent à 86% en habitat collectif et à 13% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 34% des habitants de Mulhouse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,8%.
Tout savoir
Éducation à Mulhouse. Pour les familles concernées par la petite enfance, 23 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Mulhouse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 32 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 48 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mulhousiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 40 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Mulhouse, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 721 commerces de proximité ouverts à Mulhouse, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 29 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mulhouse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mulhousiens peuvent consulter l’un des 627 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 39 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mulhouse. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 20 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 294 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mulhouse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mulhousiens étaient 109.443, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Mulhousiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Mulhouse. 40% des Mulhousiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Haut-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 22 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,8% du secteur des Services, à 22,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mulhouse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.660 € par an, soit 1.305 € par mois. 50% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Mulhouse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Mulhouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,5%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Mulhouse entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 16,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Mulhouse a représenté au total 46,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Mulhouse 75% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 25% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Mulhouse était de 2.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mulhouse Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 46,9% se sont conclues sur Mulhouse. Et sur cette part d'activité de la commune, 75% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.300 € du m², avec une variation annuelle de 1,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.300 € et 1.500 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 25% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mulhouse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 16,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 410.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 6.027 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Mulhouse même représentent 39,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Mulhouse 142 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 82,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 2.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 2.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mulhouse, la production totale de logements s'est concrétisée par 142 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Mulhouse, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 6.027 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
40,3% des habitants de Mulhouse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. Un habitant de Mulhouse qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Mulhouse. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 16,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 5,5% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,8%.