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Prix de l'immobilier au m² à Rixheim

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Prix au m²
Surface
2 190 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+24,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Richwiller2 205 €+9,1%
Riedisheim1 980 €+0,2%
Wittenheim1 380 €+3,2%
Brunstatt-Didenheim1 955 €-2,9%
Illzach1 475 €+35,7%
Kembs2 700 €+5,9%
Kingersheim1 345 €-23,4%
Lutterbach2 075 €+1,9%
Rixheim2 190 €+24,6%
Habsheim2 000 €-13,9%
Mulhouse1 565 €+11,9%
Pfastatt1 645 €+1,2%
Présentation de la ville
Localisée à 5 km de Mulhouse, la commune de Rixheim appartient à la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération qui regroupe 39 communes et compte 273.564 habitants. En hausse de 2,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Rixheim s'élève désormais à 13.902 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Rixheim est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Rixheimois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Rixheim, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.601 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Rixheim sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,1%.
Tout savoir
Éducation à Rixheim. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Rixheim. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rixheimois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 43 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Rixheim ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 52 commerces de proximité ouverts à Rixheim, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rixheim et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Rixheimois peuvent consulter l’un des 73 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 39 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rixheim ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 243 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Rixheim ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rixheimois étaient 13.902, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Rixheimois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Rixheim. 47% des Rixheimois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Haut-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 22 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,8% du secteur des Services, à 22,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rixheim, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.260 € par an, soit 2.022 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Rixheim. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Mulhouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,5%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Rixheim entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 310.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Rixheim a représenté au total 6,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Rixheim 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rixheim Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 6,2% se sont conclues sur Rixheim. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Rixheim, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 13,6% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 6.027 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Rixheim 51 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 52% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rixheim, la production totale de logements s'est concrétisée par 51 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 48% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Rixheim, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 6.027 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,0% des habitants de Rixheim sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. Un habitant de Rixheim qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 56 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Rixheim. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 4,8% sur un an.