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Prix de l'immobilier au m² à Wittelsheim

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Prix au m²
Surface
1 785 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-9,6%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Wittelsheim1 785 €-9,6%
Richwiller1 765 €-19,9%
Soultz-Haut-Rhin1 505 €-7%
Wittenheim1 500 €+8,8%
Illzach1 555 €+5,4%
Kingersheim1 495 €+11,3%
Lutterbach1 955 €-5,7%
Reiningue2 245 €+3,4%
Guebwiller1 815 €+3,8%
Mulhouse1 655 €+5,8%
Pfastatt1 955 €+18,9%
Bollwiller1 810 €+10,1%
Ensisheim2 145 €+1,7%
Cernay1 995 €-7,4%
Issenheim1 630 €+13%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Mulhouse, la commune de Wittelsheim appartient à la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération qui regroupe 39 communes et compte 274.066 habitants. En baisse de 2,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Wittelsheim s'élève désormais à 10.341 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Wittelsheim est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Wittelsheimois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Wittelsheim, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.740 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Wittelsheim sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,8%.
Tout savoir
Éducation à Wittelsheim. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Wittelsheim. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Wittelsheimois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 44 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Wittelsheim ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 29 commerces de proximité ouverts à Wittelsheim, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Wittelsheim et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Wittelsheimois peuvent consulter l'un des 33 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Wittelsheim. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 49 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Wittelsheimois étaient 10.341, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Wittelsheimois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Wittelsheim. 51% des Wittelsheimois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Haut-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,0% du secteur des Services, à 23,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Wittelsheim, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.510 € par an, soit 1.876 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Wittelsheim. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Mulhouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Wittelsheim, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a diminué de 14,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Wittelsheim a représenté au total 2,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Wittelsheim 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Wittelsheim Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 2,9% se sont conclues sur Wittelsheim. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Wittelsheim, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Wittelsheim, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 14,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 8.168 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Wittelsheim 82 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 70% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Wittelsheim, la production totale de logements s'est concrétisée par 82 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 30% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Wittelsheim, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 8.168 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,5% des habitants de Wittelsheim sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,7% du parc total.