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Prix de l'immobilier au m² à Castanet-Tolosan

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Prix au m²
Surface
2 925 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-5,9%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Auzeville-Tolosane2 800 €+4%+2,7%
Escalquens2 905 €+4,6%+4,7%
Péchabou2 130 €+3,1%-1,7%
Roques2 720 €+12,9%+14,6%
Portet-sur-Garonne2 055 €-7%-0,1%
Pinsaguel2 475 €+12,4%
Saint-Orens-de-Gameville3 215 €+27,1%+23,7%
Castanet-Tolosan2 925 €-5,9%-7,2%
Labège2 960 €-2,5%
Ramonville-Saint-Agne2 995 €+5,7%+12,1%
Roquettes2 540 €+4,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulouse, la commune de Castanet-Tolosan appartient à la Communauté d'Agglomération du Sicoval qui regroupe 36 communes et compte 79.426 habitants. En hausse de 11,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Castanet-Tolosan s'élève désormais à 13.811 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Castanet-Tolosan n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Castanéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Castanet-Tolosan, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.090 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 17,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Castanet-Tolosan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 9,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 5,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 40,0%.
Tout savoir
Éducation à Castanet-Tolosan. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Castanet-Tolosan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castanéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Castanet-Tolosan, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 35 commerces de proximité ouverts à Castanet-Tolosan, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Castanet-Tolosan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Castanéens peuvent consulter l'un des 128 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Castanet-Tolosan. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 115 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Castanet-Tolosan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castanéens étaient 13.811, population qui a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Les Castanéens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Castanet-Tolosan. 40% des Castanéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 17,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Castanet-Tolosan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.520 € par an, soit 2.043 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Castanet-Tolosan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Castanet-Tolosan entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a progressé de 15,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, le nombre de logements anciens vendus à Castanet-Tolosan a représenté au total 19,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Castanet-Tolosan 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Castanet-Tolosan était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Castanet-Tolosan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Sicoval intervenues entre janvier et décembre 2021 19,9% se sont conclues sur Castanet-Tolosan. Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Castanet-Tolosan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 15,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Castanet-Tolosan même représentent 63,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Castanet-Tolosan 212 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Castanet-Tolosan, la production totale de logements s'est concrétisée par 212 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Castanet-Tolosan, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,8% des habitants de Castanet-Tolosan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Castanet-Tolosan qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Castanet-Tolosan. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,9% pour un deux pièces.