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Prix de l'immobilier au m² à Castelginest

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Prix au m²
Surface
2 545 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+19,6%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Aucamville2 475 €+4,8%+1,4%
Launaguet2 660 €+15,7%+7,5%
Rouffiac-Tolosan2 560 €+12,6%+33,9%
Saint-Alban2 115 €+5,4%-0,7%
Saint-Jean2 995 €+8,2%-1,7%
Saint-Jory2 215 €+4,7%+16,1%
L' Union2 940 €+10,6%+10,8%
Daux2 190 €+4,8%
Gagnac-sur-Garonne2 240 €-1,1%+0,5%
Blagnac3 120 €+0,6%+9%
Pechbonnieu2 390 €
Mondonville2 495 €+14,5%+14,4%
Cornebarrieu2 445 €+1,4%-9%
Fenouillet2 190 €+32,7%+16,7%
Seilh3 000 €-10,6%+21,2%
Aussonne2 485 €+7,9%+12,3%
Beauzelle2 905 €-3,7%+22,6%
Castelginest2 545 €+19,6%+30,4%
Fonbeauzard2 450 €+4,5%+5,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulouse, la commune de Castelginest appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 783.353 habitants. En hausse de 10,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Castelginest s'élève désormais à 10.734 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Castelginest n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Castelginestois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Castelginest, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.093 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 14,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Castelginest sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%.
Tout savoir
Éducation à Castelginest. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Castelginest. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castelginestois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Castelginest ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 25 commerces de proximité ouverts à Castelginest, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Castelginest et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Castelginestois peuvent consulter l'un des 66 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Castelginest ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 149 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Castelginest ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castelginestois étaient 10.734, population qui a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Les Castelginestois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Castelginest. 42% des Castelginestois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 17,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Castelginest, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.780 € par an, soit 1.898 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Castelginest. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Castelginest entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de Toulouse Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Castelginest a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Castelginest 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Castelginest était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 19,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Castelginest Sur la totalité des ventes de logements anciens de Toulouse Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 1,1% se sont conclues sur Castelginest. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Castelginest, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Castelginest 64 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 19,8% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Castelginest, la production totale de logements s'est concrétisée par 64 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Castelginest, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,9% des habitants de Castelginest sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. Un habitant de Castelginest qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Castelginest. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,9% sur un an.