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Prix de l'immobilier au m² à Cugnaux

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Prix au m²
Surface
2 755 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+23%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Villeneuve-Tolosane2 665 €+11,5%
Cugnaux2 755 €+23%
Roques2 720 €+12,9%
Plaisance-du-Touch2 295 €-14,1%
Portet-sur-Garonne2 055 €-7%
Pinsaguel2 475 €
Colomiers2 555 €+3%
Frouzins2 695 €-18,4%
La Salvetat-Saint-Gilles2 485 €+19,7%
Tournefeuille3 030 €+3,6%
Toulouse3 600 €+4,5%
Pins-Justaret2 120 €-0,4%
Roquettes2 540 €+4,8%
Labarthe-sur-Lèze2 410 €+3,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Toulouse, la commune de Cugnaux appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 783.353 habitants. En hausse de 9,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Cugnaux s'élève désormais à 18.267 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cugnaux n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Cugnalais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cugnaux, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.449 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Cugnaux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,8%.
Tout savoir
Éducation à Cugnaux. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Cugnaux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cugnalais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Cugnaux ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 66 commerces de proximité ouverts à Cugnaux, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cugnaux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cugnalais peuvent consulter l'un des 127 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Cugnaux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 126 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cugnaux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cugnalais étaient 18.267, population qui a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Les Cugnalais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Cugnaux. 43% des Cugnalais sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 17,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cugnaux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.100 € par an, soit 1.925 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Cugnaux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cugnaux entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 6,8% sur un an. Au sein de Toulouse Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Cugnaux a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Cugnaux 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cugnaux était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cugnaux Sur la totalité des ventes de logements anciens de Toulouse Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 1,9% se sont conclues sur Cugnaux. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Cugnaux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 6,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 10,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 410.000 € à 510.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Toulouse Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cugnaux même représentent 2,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Cugnaux 231 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cugnaux, la production totale de logements s'est concrétisée par 231 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cugnaux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,2% des habitants de Cugnaux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Un habitant de Cugnaux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cugnaux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,7% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.