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Prix de l'immobilier au m² à Fenouillet

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Prix au m²
Surface
2 190 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+32,7%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Aucamville2 475 €+4,8%+1,4%
Launaguet2 660 €+15,7%+7,5%
Saint-Alban2 115 €+5,4%-0,7%
Saint-Jean2 995 €+8,2%-1,7%
Saint-Jory2 215 €+4,7%+16,1%
L' Union2 940 €+10,6%+10,8%
Daux2 190 €+4,8%
Gagnac-sur-Garonne2 240 €-1,1%+0,5%
Blagnac3 120 €+0,6%+9%
Pechbonnieu2 390 €
Mondonville2 495 €+14,5%+14,4%
Colomiers2 555 €+3%+21,6%
Cornebarrieu2 445 €+1,4%-9%
Fenouillet2 190 €+32,7%+16,7%
Seilh3 000 €-10,6%+21,2%
Toulouse3 600 €+4,5%+14,2%
Aussonne2 485 €+7,9%+12,3%
Beauzelle2 905 €-3,7%+22,6%
Castelginest2 545 €+19,6%+30,4%
Fonbeauzard2 450 €+4,5%+5,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Toulouse, la commune de Fenouillet appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 783.353 habitants. En hausse de 3,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Fenouillet s'élève désormais à 5.272 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fenouillet n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fenouilletains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fenouillet, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.549 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Fenouillet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 4,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,2%.
Tout savoir
Éducation à Fenouillet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fenouillet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fenouilletains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 10 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fenouillet ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 110 commerces de proximité ouverts à Fenouillet, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fenouillet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fenouilletains peuvent consulter l'un des 29 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fenouillet ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 170 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fenouillet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fenouilletains étaient 5.272, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Fenouilletains de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Fenouillet. 43% des Fenouilletains sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 17,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fenouillet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.140 € par an, soit 1.845 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Fenouillet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fenouillet entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a diminué de 14,7% sur un an. A Fenouillet 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fenouillet était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 13,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fenouillet Sur la totalité des ventes de logements anciens de Toulouse Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 0,5% se sont conclues sur Fenouillet. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Fenouillet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 14,7% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Fenouillet 29 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 32% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 13,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fenouillet, la production totale de logements s'est concrétisée par 29 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 68% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fenouillet, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,7% des habitants de Fenouillet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 17% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 10,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,1% pour un deux pièces.