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Prix de l'immobilier au m² à Frouzins

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Prix au m²
Surface
2 695 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-18,4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Villeneuve-Tolosane2 665 €+11,5%+30,2%
Cugnaux2 755 €+23%+19,9%
Roques2 720 €+12,9%+14,6%
Plaisance-du-Touch2 295 €-14,1%-10,4%
Portet-sur-Garonne2 055 €-7%-0,1%
Lherm3 490 €+11%+24,3%
Pinsaguel2 475 €+12,4%
Eaunes1 965 €+2,7%+6,4%
Frouzins2 695 €-18,4%-11,7%
La Salvetat-Saint-Gilles2 485 €+19,7%+2,4%
Tournefeuille3 030 €+3,6%+12,8%
Labastidette1 990 €+22,4%
Seysses2 450 €+2%+3,6%
Muret2 055 €-1,5%+4,5%
Pins-Justaret2 120 €-0,4%
Roquettes2 540 €+4,8%
Labarthe-sur-Lèze2 410 €+3,7%+5,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulouse, la commune de Frouzins appartient à la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo qui regroupe 26 communes et compte 121.914 habitants. En hausse de 6,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Frouzins s'élève désormais à 9.157 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Frouzins n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Frouzinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Frouzins, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.045 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 71% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 0,3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Frouzins sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,6%.
Tout savoir
Éducation à Frouzins. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Frouzins. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Frouzinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Frouzins ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Frouzins, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Frouzins et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Frouzinois peuvent consulter l'un des 69 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Frouzins ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 75 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Frouzinois étaient 9.157, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Frouzinois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Frouzins. 48% des Frouzinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 17,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Frouzins, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.170 € par an, soit 2.014 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Frouzins. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Frouzins entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 18,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Frouzins a représenté au total 7,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Frouzins 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Frouzins était de 4.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Frouzins Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo intervenues entre janvier et décembre 2021 7,4% se sont conclues sur Frouzins. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Frouzins, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 18,5% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,5% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Frouzins même représentent 9,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Frouzins 85 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Frouzins, la production totale de logements s'est concrétisée par 85 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Frouzins, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,9% des habitants de Frouzins sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,3% pour un deux pièces.