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Prix de l'immobilier au m² à Labège

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Prix au m²
Surface
2 960 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-2,5%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Auzeville-Tolosane2 800 €+4%+2,7%
Pin-Balma4 270 €+11,7%+25,3%
Escalquens2 905 €+4,6%+4,7%
Péchabou2 130 €+3,1%-1,7%
Balma3 565 €+4,3%+22,2%
Saint-Orens-de-Gameville3 215 €+27,1%+23,7%
Quint-Fonsegrives3 220 €-5,7%-7,2%
Castanet-Tolosan2 925 €-5,9%-7,2%
Labège2 960 €-2,5%
Ramonville-Saint-Agne2 995 €+5,7%+12,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Toulouse, la commune de Labège appartient à la Communauté d'Agglomération du Sicoval qui regroupe 36 communes et compte 79.426 habitants. En baisse de 6,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Labège s'élève désormais à 3.972 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Labège est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Labègeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Labège, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.575 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 42% de ce parc total, dont 37% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants de Labège sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 4,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,8%.
Tout savoir
Éducation à Labège. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Labège. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Labègeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Labège, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 117 commerces de proximité ouverts à Labège, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Labège et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Labègeois peuvent consulter l'un des 49 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Labège. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 130 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Labège ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Labègeois étaient 3.972, population qui a diminué de 7% entre 2013 et 2018. Les Labègeois de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 24%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Labège. 35% des Labègeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 17,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Labège, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.530 € par an, soit 2.128 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Labège. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Labège, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 470.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Sicoval, le nombre de logements anciens vendus à Labège a représenté au total 6,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Labège 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Labège Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Sicoval intervenues entre janvier et décembre 2021 6,6% se sont conclues sur Labège. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Labège, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Labège, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Labège 28 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 45% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Labège, la production totale de logements s'est concrétisée par 28 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 55% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Labège, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
46,7% des habitants de Labège sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,8% du parc total.