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Prix de l'immobilier au m² à Lavernose-Lacasse

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Lavernose-Lacasse1 965 €
Lherm3 145 €+11,9%
Eaunes1 915 €+3,6%+10,8%
Seysses2 400 €+1,5%-5,2%
Muret2 085 €+6,2%+9,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Toulouse, la commune de Lavernose-Lacasse appartient à la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo qui regroupe 26 communes et compte 120.348 habitants. En hausse de 11,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Lavernose-Lacasse s'élève désormais à 3.050 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lavernose-Lacasse n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Lavernosiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lavernose-Lacasse, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.324 logements, qui se répartissent à 11% en habitat collectif et à 89% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 0,2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 81% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Lavernose-Lacasse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,8%.
Tout savoir
Éducation à Lavernose-Lacasse. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Lavernose-Lacasse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lavernosiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Lavernose-Lacasse ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts à Lavernose-Lacasse, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lavernose-Lacasse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lavernosiens peuvent consulter l’un des 21 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lavernose-Lacasse ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 33 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lavernosiens étaient 3.050, population qui a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Les Lavernosiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Lavernose-Lacasse. 48% des Lavernosiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 58 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,7% du secteur des Services, à 18,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lavernose-Lacasse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.470 € par an, soit 1.956 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 61% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Lavernose-Lacasse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Lavernose-Lacasse, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 250.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Lavernose-Lacasse a représenté au total 3,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lavernose-Lacasse 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lavernose-Lacasse Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo intervenues entre janvier et décembre 2020 3,6% se sont conclues sur Lavernose-Lacasse. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Lavernose-Lacasse, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lavernose-Lacasse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Lavernose-Lacasse 87 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 24% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lavernose-Lacasse, la production totale de logements s'est concrétisée par 87 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 76% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lavernose-Lacasse, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,8% des habitants de Lavernose-Lacasse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,2% du parc total.