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Prix de l'immobilier au m² à Léguevin

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Prix au m²
Surface
2 270 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Daux2 190 €
Léguevin2 270 €+10,6%
Pibrac2 595 €+21,9%
Plaisance-du-Touch2 295 €-14,1%
Blagnac3 120 €+0,6%
Mondonville2 495 €+14,5%
Colomiers2 555 €+3%
Cornebarrieu2 445 €+1,4%
Saint-Paul-sur-Save1 920 €
La Salvetat-Saint-Gilles2 485 €+19,7%
Tournefeuille3 030 €+3,6%
Lévignac1 960 €
Beauzelle2 905 €-3,7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Toulouse, la commune de Léguevin appartient à la Communauté de Communes de la Save au Touch qui regroupe 7 communes et compte 40.998 habitants. En hausse de 7,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Léguevin s'élève désormais à 9.328 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Léguevin n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Léguevinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Léguevin, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.376 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 16,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Léguevin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,2%.
Tout savoir
Éducation à Léguevin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Léguevin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Léguevinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Léguevin ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Léguevin, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Léguevin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Léguevinois peuvent consulter l'un des 45 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Léguevin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 49 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Léguevinois étaient 9.328, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Léguevinois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Léguevin. 45% des Léguevinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 17,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Léguevin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.360 € par an, soit 2.113 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Léguevin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Léguevin entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a diminué de 1,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Save au Touch, le nombre de logements anciens vendus à Léguevin a représenté au total 20,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Léguevin 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Léguevin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Save au Touch intervenues entre janvier et décembre 2021 20,6% se sont conclues sur Léguevin. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,5% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Léguevin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 1,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Léguevin 79 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 3% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Léguevin, la production totale de logements s'est concrétisée par 79 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 97% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 270.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
26,2% des habitants de Léguevin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,0% du parc total.