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Prix de l'immobilier au m² à Montrabé

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Prix au m²
Surface
2 770 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Aucamville2 475 €+4,8%
Launaguet2 660 €+15,7%
Pin-Balma4 270 €+11,7%
Rouffiac-Tolosan2 560 €+12,6%
Saint-Alban2 115 €+5,4%
Saint-Jean2 995 €+8,2%
L' Union2 940 €+10,6%
Balma3 565 €+4,3%
Pechbonnieu2 390 €
Quint-Fonsegrives3 220 €-5,7%
Montrabé2 770 €+0,7%
Toulouse3 600 €+4,5%
Castelginest2 545 €+19,6%
Fonbeauzard2 450 €+4,5%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Toulouse, la commune de Montrabé appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 783.353 habitants. En hausse de 4,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Montrabé s'élève désormais à 4.089 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montrabé est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Montrabéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montrabé, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.873 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 13,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 0,2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Montrabé sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,6%.
Tout savoir
Éducation à Montrabé. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Montrabé. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montrabéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Montrabé ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Montrabé, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montrabé et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montrabéens peuvent consulter l'un des 45 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montrabé ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 146 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montrabé ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montrabéens étaient 4.089, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Montrabéens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Montrabé. 50% des Montrabéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 17,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montrabé, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.940 € par an, soit 2.245 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages de Montrabé. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montrabé entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Montrabé 80% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 20% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montrabé était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montrabé Et sur cette part d'activité de la commune, 80% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 20% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Montrabé, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Toulouse Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montrabé même représentent 2,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Montrabé 88 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 67% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un deux pièces. 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montrabé, la production totale de logements s'est concrétisée par 88 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 33% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montrabé, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,3% des habitants de Montrabé sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,6% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.