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Prix de l'immobilier au m² à Pins-Justaret

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Prix au m²
Surface
2 120 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-0,4%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Auzeville-Tolosane2 800 €+4%+2,7%
Castanet-Tolosan2 925 €-5,9%-7,2%
Cugnaux2 755 €+23%+19,9%
Eaunes1 965 €+2,7%+6,4%
Frouzins2 695 €-18,4%-11,7%
Labarthe-sur-Lèze2 410 €+3,7%+5,4%
Labastidette1 990 €+22,4%
Lherm3 490 €+11%+24,3%
Muret2 055 €-1,5%+4,5%
Péchabou2 130 €+3,1%-1,7%
Pinsaguel2 475 €+12,4%
Pins-Justaret2 120 €-0,4%
Portet-sur-Garonne2 055 €-7%-0,1%
Roques2 720 €+12,9%+14,6%
Roquettes2 540 €+4,8%
Seysses2 450 €+2%+3,6%
Villeneuve-Tolosane2 665 €+11,5%+30,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulouse, la commune de Pins-Justaret appartient à la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo qui regroupe 26 communes et compte 121.914 habitants. En baisse de 3,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Pins-Justaret s'élève désormais à 4.363 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Pins-Justaret est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Pins-Justarétois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pins-Justaret, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.907 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 0,5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Pins-Justaret sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,5%.
Tout savoir
Éducation à Pins-Justaret. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Pins-Justaret. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pins-Justarétois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Pins-Justaret ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 12 commerces de proximité ouverts à Pins-Justaret, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pins-Justaret et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pins-Justarétois peuvent consulter l'un des 25 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Pins-Justaret. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 67 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pins-Justarétois étaient 4.363, population qui a diminué de 3% entre 2013 et 2018. Les Pins-Justarétois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 39%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Pins-Justaret. 47% des Pins-Justarétois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 17,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pins-Justaret, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.780 € par an, soit 1.982 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Pins-Justaret. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Pins-Justaret, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Pins-Justaret a représenté au total 3,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Pins-Justaret 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Pins-Justaret était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 13,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pins-Justaret Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo intervenues entre janvier et décembre 2021 3,0% se sont conclues sur Pins-Justaret. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Pins-Justaret, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Pins-Justaret, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 3,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 8,3% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Pins-Justaret même représentent 9,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Pins-Justaret 41 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 41% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 75,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 13,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pins-Justaret, la production totale de logements s'est concrétisée par 41 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 59% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 260.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,5% des habitants de Pins-Justaret sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,3% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un deux pièces.