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Prix de l'immobilier au m² à Rouffiac-Tolosan

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Prix au m²
Surface
2 270 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+18,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Aucamville2 360 €-3,2%
Launaguet2 300 €-7,1%
Pin-Balma3 820 €+12,1%
Rouffiac-Tolosan2 270 €+18,9%
Saint-Alban2 010 €-5,8%
Saint-Jean2 765 €-9,1%
Saint-Jean-Lherm2 695 €+5,3%
L' Union2 660 €+0,2%
Flourens3 160 €0%
Balma3 420 €+17,2%
Quint-Fonsegrives3 410 €-1,7%
Verfeil2 115 €
Montastruc-la-Conseillère2 410 €
Montrabé2 755 €+5,2%
Castelginest2 130 €+9%
Fonbeauzard2 345 €+0,9%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulouse, la commune de Rouffiac-Tolosan appartient à la Communauté de Communes des Coteaux Bellevue qui regroupe 7 communes et compte 20.106 habitants. En hausse de 5,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Rouffiac-Tolosan s'élève désormais à 1.944 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Rouffiac-Tolosan n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les - peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Rouffiac-Tolosan, le parc immobilier résidentiel se compose de 924 logements, qui se répartissent à 21% en habitat collectif et à 78% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 11,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 7%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 84% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de Rouffiac-Tolosan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,1%.
Tout savoir
Éducation à Rouffiac-Tolosan. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Rouffiac-Tolosan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes - qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Rouffiac-Tolosan ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 37 commerces de proximité ouverts à Rouffiac-Tolosan, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rouffiac-Tolosan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les - peuvent consulter l’un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rouffiac-Tolosan ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 112 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Rouffiac-Tolosan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les - étaient 1.944, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les - de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Rouffiac-Tolosan. 55% des - sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 6% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 58 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,7% du secteur des Services, à 18,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rouffiac-Tolosan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.630 € par an, soit 2.469 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 51% du total des ménages de Rouffiac-Tolosan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Rouffiac-Tolosan, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes des Coteaux Bellevue, le nombre de logements anciens vendus à Rouffiac-Tolosan a représenté au total 13,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Rouffiac-Tolosan 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 13,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rouffiac-Tolosan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Coteaux Bellevue intervenues entre janvier et décembre 2020 13,0% se sont conclues sur Rouffiac-Tolosan. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Rouffiac-Tolosan, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Rouffiac-Tolosan, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Rouffiac-Tolosan 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes des Coteaux Bellevue, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Rouffiac-Tolosan même ont représenté 19 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 91% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rouffiac-Tolosan, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Rouffiac-Tolosan a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 13,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,6% des habitants de Rouffiac-Tolosan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 15% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 12,3% du parc total.