Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Saint-Alban

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 010 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-5,8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Aucamville2 360 €-3,2%
Bruguières1 930 €-1,3%
Launaguet2 300 €-7,1%
Rouffiac-Tolosan2 270 €+18,9%
Saint-Alban2 010 €-5,8%
Saint-Jean2 765 €-9,1%
Saint-Jory2 120 €+10,9%
L' Union2 660 €+0,2%
Gagnac-sur-Garonne2 265 €+1,6%
Blagnac3 105 €+8,4%
Mondonville2 180 €-0,1%
Cornebarrieu2 410 €-10,3%
Fenouillet1 650 €-12%
Seilh3 355 €+35,5%
Lespinasse2 135 €+1,8%
Aussonne2 305 €+4,1%
Beauzelle3 015 €+27,2%
Castelginest2 130 €+9%
Fonbeauzard2 345 €+0,9%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulouse, la commune de Saint-Alban appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 771.132 habitants. En hausse de 6,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Alban s'élève désormais à 6.150 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Alban n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Albanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Alban, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.778 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Saint-Alban sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 5,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 7,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Alban. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Alban. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Albanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Alban ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 31 commerces de proximité ouverts à Saint-Alban, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Alban et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Albanais peuvent consulter l’un des 63 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Alban ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 154 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Alban ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Albanais étaient 6.150, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Saint-Albanais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Saint-Alban. 46% des Saint-Albanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 58 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,7% du secteur des Services, à 18,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Alban, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.990 € par an, soit 1.833 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Saint-Alban. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Alban, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Saint-Alban 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Alban était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Alban Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Alban, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Saint-Alban, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Alban 149 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 78,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Alban, la production totale de logements s'est concrétisée par 149 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Alban, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,3% des habitants de Saint-Alban sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,7% du parc total.