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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Orens-de-Gameville

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Prix au m²
Surface
2 530 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,7%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Auzeville-Tolosane2 695 €-1,3%
Pin-Balma3 820 €+12,1%
Escalquens2 775 €+0,1%
Flourens3 160 €0%
Péchabou2 065 €-4,6%
Balma3 420 €+17,2%
Saint-Orens-de-Gameville2 530 €-2,7%
Quint-Fonsegrives3 410 €-1,7%
Castanet-Tolosan3 110 €-1,3%
Montrabé2 755 €+5,2%
Ramonville-Saint-Agne2 835 €+6%
Toulouse3 445 €+9,3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Toulouse, la commune de Saint-Orens-de-Gameville appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 771.132 habitants. En hausse de 6,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Orens-de-Gameville s'élève désormais à 11.830 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Orens-de-Gameville n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Orennais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Orens-de-Gameville, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.597 logements, qui se répartissent à 31% en habitat collectif et à 69% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Saint-Orens-de-Gameville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,9%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Orens-de-Gameville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Orens-de-Gameville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Orennais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Saint-Orens-de-Gameville, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 121 commerces de proximité ouverts à Saint-Orens-de-Gameville, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Orens-de-Gameville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Orennais peuvent consulter l’un des 137 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Orens-de-Gameville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 135 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Orens-de-Gameville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Orennais étaient 11.830, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Saint-Orennais de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Saint-Orens-de-Gameville. 48% des Saint-Orennais sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 58 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,7% du secteur des Services, à 18,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Orens-de-Gameville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.820 € par an, soit 2.068 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Saint-Orens-de-Gameville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Orens-de-Gameville entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a progressé de 14,0% sur un an. Au sein de Toulouse Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Orens-de-Gameville a représenté au total 1,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Orens-de-Gameville 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Orens-de-Gameville était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 15,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Orens-de-Gameville Sur la totalité des ventes de logements anciens de Toulouse Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 1,0% se sont conclues sur Saint-Orens-de-Gameville. Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Orens-de-Gameville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,0% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 14,1% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Toulouse Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Orens-de-Gameville même représentent 2,8% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Orens-de-Gameville 273 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.300 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Toulouse Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Orens-de-Gameville même ont représenté 3 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 13% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Orens-de-Gameville, la production totale de logements s'est concrétisée par 273 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-Orens-de-Gameville a été de 270.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 15,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
18,8% des habitants de Saint-Orens-de-Gameville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Orens-de-Gameville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Orens-de-Gameville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,9% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un deux pièces.