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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Orens-de-Gameville

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Prix au m²
Surface
3 215 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Auzeville-Tolosane2 800 €+4%
Pin-Balma4 270 €+11,7%
Escalquens2 905 €+4,6%
Péchabou2 130 €+3,1%
Balma3 565 €+4,3%
Saint-Orens-de-Gameville3 215 €+27,1%
Quint-Fonsegrives3 220 €-5,7%
Castanet-Tolosan2 925 €-5,9%
Labège2 960 €
Montrabé2 770 €+0,7%
Ramonville-Saint-Agne2 995 €+5,7%
Toulouse3 600 €+4,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Toulouse, la commune de Saint-Orens-de-Gameville appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 783.353 habitants. En hausse de 11,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Orens-de-Gameville s'élève désormais à 12.522 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Orens-de-Gameville n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Orennais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Orens-de-Gameville, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.947 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 16,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Saint-Orens-de-Gameville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,9%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Orens-de-Gameville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Orens-de-Gameville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Orennais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Saint-Orens-de-Gameville, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 121 commerces de proximité ouverts à Saint-Orens-de-Gameville, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Orens-de-Gameville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Orennais peuvent consulter l'un des 144 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Orens-de-Gameville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 138 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Orens-de-Gameville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Orennais étaient 12.522, population qui a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Les Saint-Orennais de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Saint-Orens-de-Gameville. 47% des Saint-Orennais sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 17,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Orens-de-Gameville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.530 € par an, soit 2.128 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Saint-Orens-de-Gameville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Orens-de-Gameville entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a diminué de 15,3% sur un an. Au sein de Toulouse Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Orens-de-Gameville a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Orens-de-Gameville 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Orens-de-Gameville était de 4.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 5,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Orens-de-Gameville Sur la totalité des ventes de logements anciens de Toulouse Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 1,2% se sont conclues sur Saint-Orens-de-Gameville. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Orens-de-Gameville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 15,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Toulouse Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Orens-de-Gameville même représentent 1,6% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Orens-de-Gameville 159 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 84% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 78,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Orens-de-Gameville, la production totale de logements s'est concrétisée par 159 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 16% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-Orens-de-Gameville a été de 270.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 5,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,5% des habitants de Saint-Orens-de-Gameville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Orens-de-Gameville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Orens-de-Gameville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,9% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,1% pour un deux pièces.