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Prix de l'immobilier au m² à Toulouse

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Prix au m²
Surface
3 600 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Pin-Balma4 270 €+11,7%
Saint-Jean2 995 €+8,2%
L' Union2 940 €+10,6%
Balma3 565 €+4,3%
Saint-Orens-de-Gameville3 215 €+27,1%
Colomiers2 555 €+3%
Quint-Fonsegrives3 220 €-5,7%
Tournefeuille3 030 €+3,6%
Labège2 960 €
Montrabé2 770 €+0,7%
Ramonville-Saint-Agne2 995 €+5,7%
Toulouse3 600 €+4,5%
Présentation de la ville
Localisée à 210 km de Bordeaux, la commune de Toulouse appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 783.353 habitants. En hausse de 6,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Toulouse s'élève désormais à 486.828 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Toulouse est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Toulousains peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Haute-Garonne, est situé à Toulouse.
Immobilier
A Toulouse, le parc immobilier résidentiel se compose de 296.478 logements, qui se répartissent à 83% en habitat collectif et à 16% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 41% de ce parc total, dont 17% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 32% du nombre total d'habitations de la commune. 32% des habitants de Toulouse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,3%.
Tout savoir
Éducation à Toulouse. Pour les familles concernées par la petite enfance, 156 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Toulouse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 96 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 221 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Toulousains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 199 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Toulouse, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 2.569 commerces de proximité ouverts à Toulouse, on peut faire ses achats dans l'un des 8 hypermarchés ou des 83 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Toulouse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Toulousains peuvent consulter l'un des 3.834 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 118 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Toulouse. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 46 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 597 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 63 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Toulouse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 91 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Toulousains étaient 486.828, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Toulousains de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 18%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Toulouse. 27% des Toulousains sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 17,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Toulouse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.190 € par an, soit 1.766 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Toulouse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Toulouse entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 460.000 € hors droits, a progressé de 6,7% sur un an. Au sein de Toulouse Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Toulouse a représenté au total 72,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Toulouse 82% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 18% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Toulouse était de 4.600 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 18,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Toulouse Sur la totalité des ventes de logements anciens de Toulouse Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 72,6% se sont conclues sur Toulouse. Et sur cette part d'activité de la commune, 82% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 14,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 2,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.300 € du m², avec une variation annuelle de 6,0%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.200 € et 3.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 18% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Toulouse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 6,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 510.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 14,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 610.000 € à 750.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 10,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Toulouse Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Toulouse même représentent 61,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Toulouse 3.692 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.600 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 9,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un studio. 4.800 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Toulouse Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Toulouse même ont représenté 61 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 3% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Toulouse, la production totale de logements s'est concrétisée par 3.692 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Toulouse a été de 250.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -18,5%. Sur cette période, les transactions réalisées à Toulouse ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 270.000 €(*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
52,3% des habitants de Toulouse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Un habitant de Toulouse qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Toulouse. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 1,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,7% pour un studio et 2,8% pour un deux pièces.