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Prix de l'immobilier au m² à Tournefeuille

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Prix au m²
Surface
3 030 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Villeneuve-Tolosane2 665 €+11,5%
Cugnaux2 755 €+23%
Daux2 190 €
Léguevin2 270 €+10,6%
Pibrac2 595 €+21,9%
Plaisance-du-Touch2 295 €-14,1%
Blagnac3 120 €+0,6%
Mondonville2 495 €+14,5%
Colomiers2 555 €+3%
Cornebarrieu2 445 €+1,4%
Frouzins2 695 €-18,4%
La Salvetat-Saint-Gilles2 485 €+19,7%
Tournefeuille3 030 €+3,6%
Toulouse3 600 €+4,5%
Beauzelle2 905 €-3,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Toulouse, la commune de Tournefeuille appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 783.353 habitants. En hausse de 5,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Tournefeuille s'élève désormais à 27.688 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Tournefeuille n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Tournefeuillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Tournefeuille, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.918 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 12,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Tournefeuille sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,5%.
Tout savoir
Éducation à Tournefeuille. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Tournefeuille. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Tournefeuillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Tournefeuille, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 72 commerces de proximité ouverts à Tournefeuille, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Tournefeuille et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Tournefeuillais peuvent consulter l'un des 233 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Tournefeuille. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 156 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Tournefeuille ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Tournefeuillais étaient 27.688, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Tournefeuillais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Tournefeuille. 50% des Tournefeuillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 17,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Tournefeuille, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.210 € par an, soit 2.351 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 47% du total des ménages de Tournefeuille. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Tournefeuille entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 440.000 € hors droits, a progressé de 6,4% sur un an. Au sein de Toulouse Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Tournefeuille a représenté au total 3,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Tournefeuille 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Tournefeuille était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 310.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 2,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Tournefeuille Sur la totalité des ventes de logements anciens de Toulouse Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 3,2% se sont conclues sur Tournefeuille. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m², leur évolution étant à la baisse de 6,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Tournefeuille, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 440.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 6,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 2,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 470.000 € à 570.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 11,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Toulouse Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Tournefeuille même représentent 1,8% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Tournefeuille 295 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 63,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Toulouse Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Tournefeuille même ont représenté 2 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 37% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Tournefeuille, la production totale de logements s'est concrétisée par 295 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Tournefeuille a été de 310.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -2,4%. Sur cette période, les transactions réalisées à Tournefeuille ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 330.000 €(*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
25,4% des habitants de Tournefeuille sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. Un habitant de Tournefeuille qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 54 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Tournefeuille. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,7% pour un deux pièces.