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Prix de l'immobilier au m² à Amancy

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Prix au m²
Surface
3 980 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Vougy2 845 €
Amancy3 980 €+3,8%
Bonneville3 085 €+7,5%
Ayse3 840 €
Cornier4 085 €
Etaux4 025 €
Glières-Val-de-Borne2 825 €
Fillière4 235 €+8,3%
Reignier-Ésery4 330 €+22,6%
Mont-Saxonnex2 485 €+22,2%
Groisy4 670 €+10%
La Roche-sur-Foron3 310 €+14%
Saint-Pierre-en-Faucigny3 300 €-4,5%
Contamine-sur-Arve3 290 €+9,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Genève, la commune d'Amancy appartient à la Communauté de Communes du Pays Rochois qui regroupe 9 communes et compte 28.038 habitants. En hausse de 15,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Amancy s'élève désormais à 2.713 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Amancy n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Amanciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Amancy, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.232 logements, qui se répartissent à 31% en habitat collectif et à 69% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 18,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants d'Amancy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 18,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 5,6%.
Tout savoir
Éducation à Amancy. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Amancy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Amanciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Amancy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Amancy, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Amancy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Amanciens peuvent consulter l'un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Amancy ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 41 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Amancy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Amanciens étaient 2.713, population qui a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. Les Amanciens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale d'Amancy. 48% des Amanciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 30% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,4% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Amancy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.450 € par an, soit 2.621 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 55% du total des ménages d'Amancy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Amancy entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes du Pays Rochois, le nombre de logements anciens vendus à Amancy a représenté au total 12,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Amancy 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Amancy était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Amancy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays Rochois intervenues entre janvier et décembre 2021 12,0% se sont conclues sur Amancy. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Amancy, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes du Pays Rochois, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Amancy même représentent 28,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Amancy 41 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Amancy, la production totale de logements s'est concrétisée par 41 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Amancy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,1% des habitants d'Amancy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,9% du parc total.