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Prix de l'immobilier au m² à Annecy

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Prix au m²
Surface
5 045 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Sillingy3 520 €-0,1%
Menthon-Saint-Bernard6 185 €+20,9%
Chavanod4 220 €+13,1%
Annecy5 045 €+4,2%
Epagny Metz-Tessy5 215 €+26,4%
Sevrier5 165 €+11,8%
Argonay5 390 €+5,7%
La Balme-de-Sillingy4 455 €+23,3%
Charvonnex4 125 €+10,3%
Poisy4 950 €+5,1%
Veyrier-du-Lac7 505 €+11,4%
Quintal4 195 €+4,4%
Villaz4 780 €+11,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Genève, la commune d'Annecy appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy qui regroupe 34 communes et compte 203.784 habitants. En hausse de 5,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Annecy s'élève désormais à 128.199 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Annecy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Annéciens peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Haute-Savoie, est situé à Annecy.
Immobilier
A Annecy, le parc immobilier résidentiel se compose de 70.906 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 13% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants d'Annecy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,3%.
Tout savoir
Éducation à Annecy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 39 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Annecy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 71 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Annéciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 35 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Annecy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 883 commerces de proximité ouverts à Annecy, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 19 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Annecy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Annéciens peuvent consulter l'un des 1.110 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 28 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Annecy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 15 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 180 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 32 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Annecy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 44 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Annéciens étaient 128.199, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Annéciens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale d'Annecy. 38% des Annéciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,4% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Annecy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.830 € par an, soit 2.069 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages d'Annecy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 4,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Annecy entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 710.000 € hors droits, a progressé de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, le nombre de logements anciens vendus à Annecy a représenté au total 71,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Annecy 86% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 14% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Annecy était de 5.700 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 400.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 9,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Annecy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy intervenues entre janvier et décembre 2021 71,5% se sont conclues sur Annecy. Et sur cette part d'activité de la commune, 86% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.700 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 12,2% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.000 € du m², avec une variation annuelle de 2,7%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.300 € et 5.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 14% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Annecy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 710.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 3,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 540.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 730.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 820.000 € à 1.000.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 8,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Annecy même représentent 55,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Annecy 954 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.900 € le m² pour un deux pièces. 5.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Annecy même ont représenté 55 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 6% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Annecy, la production totale de logements s'est concrétisée par 954 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Annecy a été de 400.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -9,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
31,3% des habitants d'Annecy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Un habitant d'Annecy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Annecy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 4,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,4% pour un deux pièces.