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Prix de l'immobilier au m² à Annemasse

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Prix au m²
Surface
3 470 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+12,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Monnetier-Mornex3 550 €+17,8%+8,6%
Vétraz-Monthoux4 185 €+10%+39,7%
Ambilly3 575 €+1,4%+12,2%
Annemasse3 470 €+12,9%+15,7%
Étrembières4 495 €+23,8%+4,1%
Cranves-Sales3 775 €-4,5%-2,7%
Gaillard3 530 €+12,3%+2%
Ville-la-Grand3 550 €+0,8%+10,7%
Reignier-Ésery3 535 €-0,5%-0,3%
Lucinges3 035 €
Nangy2 970 €-0,6%+9,2%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Genève, la commune d'Annemasse appartient à la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération qui regroupe 12 communes et compte 89.845 habitants. En hausse de 7,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Annemasse s'élève désormais à 35.712 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Annemasse est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Annemassiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Annemasse, le parc immobilier résidentiel se compose de 19.070 logements, qui se répartissent à 93% en habitat collectif et à 6% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 36% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 31% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants d'Annemasse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 9,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,5%.
Tout savoir
Éducation à Annemasse. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Annemasse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Annemassiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Annemasse, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 340 commerces de proximité ouverts à Annemasse, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Annemasse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Annemassiens peuvent consulter l’un des 223 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Annemasse. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 78 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Annemasse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Annemassiens étaient 35.712, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Annemassiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 29% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 26%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale d'Annemasse. 40% des Annemassiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Annemasse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.670 € par an, soit 1.723 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages d'Annemasse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Annemasse entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 340.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Annemasse a représenté au total 45,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Annemasse 96% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 4% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Annemasse était de 4.700 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Annemasse Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 45,1% se sont conclues sur Annemasse. Et sur cette part d'activité de la commune, 96% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.200 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 14,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m², avec une variation annuelle de 1,3%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.700 € et 3.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 4% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Annemasse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Annemasse même représentent 40,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Annemasse 398 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.700 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.900 € le m² pour un deux pièces. 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Annemasse, la production totale de logements s'est concrétisée par 398 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Annemasse, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
40,1% des habitants d'Annemasse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Annemasse qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Annemasse. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,7% pour un deux pièces.