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Prix de l'immobilier au m² à Argonay

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Prix au m²
Surface
5 105 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+14,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Sillingy3 525 €+5,7%
Chavanod3 730 €-2,8%
Annecy4 840 €+6,2%
Epagny Metz-Tessy4 125 €-0,7%
Argonay5 105 €+14,9%
La Balme-de-Sillingy3 615 €+3,2%
Charvonnex3 740 €+8,9%
Poisy4 710 €+11,7%
Villaz4 275 €+1,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Genève, la commune d'Argonay appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy qui regroupe 34 communes et compte 201.695 habitants. En hausse de 15,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Argonay s'élève désormais à 3.025 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Argonay n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Argonautes peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Argonay, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.324 logements, qui se répartissent à 60% en habitat collectif et à 39% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants d'Argonay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,7%.
Tout savoir
Éducation à Argonay. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Argonay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Argonautes qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 42 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Argonay ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Argonay, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté à Argonay dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Argonay et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Argonautes peuvent consulter l’un des 58 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Argonay. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 44 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Argonay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Argonautes étaient 3.025, population qui a augmenté de 15% entre 2012 et 2017. Les Argonautes de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale d'Argonay. 43% des Argonautes sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Argonay, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.980 € par an, soit 2.415 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages d'Argonay. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Argonay entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.100 € le m². Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, le nombre de logements anciens vendus à Argonay a représenté au total 2,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Argonay 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Argonay était de 5.400 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Argonay Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy intervenues entre janvier et décembre 2020 2,7% se sont conclues sur Argonay. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.100 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.900 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Argonay, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Argonay même représentent 3,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Argonay 68 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 71,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.400 € le m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Argonay, la production totale de logements s'est concrétisée par 68 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Argonay, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,0% des habitants d'Argonay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,9% du parc total.