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Prix de l'immobilier au m² à Bellevaux

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Prix au m²
Surface
2 140 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+20,5%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Jeoire2 085 €+10,9%-3,1%
Perrignier3 145 €+9,8%
Thonon-les-Bains3 290 €+6,1%+5,6%
Le Biot1 895 €-42,1%-14,8%
Allinges3 145 €-10,5%-7,5%
Bellevaux2 140 €+20,5%
Anthy-sur-Léman4 540 €-3,4%+2%
Onnion2 230 €+31,8%+27,7%
Habère-Poche2 175 €+12,7%+17,8%
Saint-Jean-d'Aulps3 555 €+15,6%+53,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Genève, la commune de Bellevaux appartient à la Communauté de Communes du Haut-Chablais qui regroupe 15 communes et compte 12.803 habitants. En baisse de 1,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bellevaux s'élève désormais à 1.286 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Bellevaux n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Ballavauds peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bellevaux, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.498 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants de Bellevaux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 19,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 7,3%.
Tout savoir
Éducation à Bellevaux. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Bellevaux. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 6 commerces de proximité ouverts à Bellevaux, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bellevaux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ballavauds peuvent consulter l'un des 5 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bellevaux ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 12 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bellevaux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ballavauds étaient 1.286, population qui a diminué de 1% entre 2013 et 2018. Les Ballavauds de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Bellevaux. 49% des Ballavauds sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,4% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bellevaux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.550 € par an, soit 2.046 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Chablais, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bellevaux entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes du Haut-Chablais, le nombre de logements anciens vendus à Bellevaux a représenté au total 11,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bellevaux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Haut-Chablais intervenues entre janvier et décembre 2021 11,8% se sont conclues sur Bellevaux. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Bellevaux, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Bellevaux 9 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 15% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bellevaux, la production totale de logements s'est concrétisée par 9 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 85% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bellevaux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
10,8% des habitants de Bellevaux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,8% du parc total.