Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Bonneville

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 865 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+20,9%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Marnaz2 665 €-3,1%+23,4%
Viuz-en-Sallaz3 020 €-8%-2%
Amancy3 835 €+5,3%+11,3%
Bogève2 080 €
Bonneville2 865 €+20,9%+17,9%
Marignier2 405 €-1,4%-2,5%
Mont-Saxonnex2 035 €-10,8%-6,5%
La Roche-sur-Foron2 905 €-0,9%-6,1%
Saint-Pierre-en-Faucigny3 455 €+13,9%+9,2%
Contamine-sur-Arve2 995 €-10,8%-7,4%
Fillinges3 780 €-10,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Genève, la commune de Bonneville appartient à la Communauté de Communes Faucigny-Glières qui regroupe 7 communes et compte 27.125 habitants. En hausse de 1,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Bonneville s'élève désormais à 12.608 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bonneville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Bonnevillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bonneville, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.112 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants de Bonneville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,2%.
Tout savoir
Éducation à Bonneville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bonneville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bonnevillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Bonneville, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 56 commerces de proximité ouverts à Bonneville, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bonneville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bonnevillois peuvent consulter l’un des 68 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bonneville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 37 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Bonneville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bonnevillois étaient 12.608, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Bonnevillois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Bonneville. 40% des Bonnevillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bonneville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.840 € par an, soit 1.903 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Bonneville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de La Vallée de l?Arve, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,2%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bonneville entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 13,6%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes Faucigny-Glières, le nombre de logements anciens vendus à Bonneville a représenté au total 62,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Bonneville 94% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 6% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bonneville était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bonneville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Faucigny-Glières intervenues entre janvier et décembre 2020 62,5% se sont conclues sur Bonneville. Et sur cette part d'activité de la commune, 94% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 13,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m², avec une variation annuelle de 6,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 6% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Bonneville, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes Faucigny-Glières, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bonneville même représentent 63,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bonneville 184 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.300 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bonneville, la production totale de logements s'est concrétisée par 184 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bonneville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,0% des habitants de Bonneville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Bonneville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bonneville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un deux pièces.