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Prix de l'immobilier au m² à Bons-en-Chablais

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Prix au m²
Surface
3 455 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+5,6%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bons-en-Chablais3 455 €+5,6%+1,3%
Chens-sur-Léman3 905 €-1,3%-3,1%
Douvaine3 490 €-7,6%+1,4%
Excenevex3 720 €-2,2%-5,5%
Habère-Poche2 175 €+12,7%+17,8%
Messery3 705 €+2,5%+6%
Perrignier3 145 €+9,8%
Saint-Cergues3 600 €
Sciez3 770 €+7,5%+13,2%
Veigy-Foncenex4 290 €+4,8%+20%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Genève, la commune de Bons-en-Chablais appartient à la Communauté d'Agglomération Thonon Agglomération qui regroupe 25 communes et compte 88.701 habitants. En hausse de 8,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bons-en-Chablais s'élève désormais à 5.700 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Bons-en-Chablais est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Bonsois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bons-en-Chablais, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.617 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Bons-en-Chablais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,0%.
Tout savoir
Éducation à Bons-en-Chablais. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Bons-en-Chablais. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bonsois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Bons-en-Chablais ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Bons-en-Chablais, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bons-en-Chablais et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bonsois peuvent consulter l'un des 19 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Bons-en-Chablais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 28 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bonsois étaient 5.700, population qui a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Les Bonsois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Bons-en-Chablais. 49% des Bonsois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,4% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bons-en-Chablais, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.100 € par an, soit 2.592 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 54% du total des ménages de Bons-en-Chablais. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bons-en-Chablais entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Thonon Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Bons-en-Chablais a représenté au total 5,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bons-en-Chablais 47% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 53% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bons-en-Chablais était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bons-en-Chablais Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Thonon Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 5,4% se sont conclues sur Bons-en-Chablais. Et sur cette part d'activité de la commune, 47% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 53% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Bons-en-Chablais, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Thonon Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bons-en-Chablais même représentent 13,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Bons-en-Chablais 113 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 68,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bons-en-Chablais, la production totale de logements s'est concrétisée par 113 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants de Bons-en-Chablais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,3% du parc total.