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Prix de l'immobilier au m² à Chens-sur-Léman

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Prix au m²
Surface
3 905 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Sciez3 770 €+7,5%+13,2%
Chens-sur-Léman3 905 €-1,3%-3,1%
Douvaine3 490 €-7,6%+1,4%
Excenevex3 720 €-2,2%-5,5%
Veigy-Foncenex4 290 €+4,8%+20%
Messery3 705 €+2,5%+6%
Saint-Cergues3 600 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Genève, la commune de Chens-sur-Léman appartient à la Communauté d'Agglomération Thonon Agglomération qui regroupe 25 communes et compte 88.701 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Chens-sur-Léman s'élève désormais à 2.771 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Chens-sur-Léman n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chensinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chens-sur-Léman, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.615 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Chens-sur-Léman sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,3%.
Tout savoir
Éducation à Chens-sur-Léman. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Chens-sur-Léman. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chensinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Chens-sur-Léman ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 2 commerces de proximité ouverts à Chens-sur-Léman, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chens-sur-Léman et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chensinois peuvent consulter l'un des 5 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chens-sur-Léman ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 38 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chensinois étaient 2.771, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les Chensinois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 27% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Chens-sur-Léman. 46% des Chensinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,4% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chens-sur-Léman, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 39.810 € par an, soit 3.318 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 22% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 66% du total des ménages de Chens-sur-Léman. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chens-sur-Léman entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 590.000 € hors droits, a diminué de 10,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Thonon Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Chens-sur-Léman a représenté au total 6,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Chens-sur-Léman 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chens-sur-Léman était de 4.600 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chens-sur-Léman Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Thonon Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 6,3% se sont conclues sur Chens-sur-Léman. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Chens-sur-Léman, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 590.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 10,2% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 560.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -12,4% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Chens-sur-Léman 74 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chens-sur-Léman, la production totale de logements s'est concrétisée par 74 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chens-sur-Léman, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,9% des habitants de Chens-sur-Léman sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,1% du parc total.