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Prix de l'immobilier au m² à Cranves-Sales

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Prix au m²
Surface
3 775 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Monnetier-Mornex3 550 €+17,8%
Vétraz-Monthoux4 185 €+10%
Viuz-en-Sallaz3 020 €-8%
Ambilly3 575 €+1,4%
Bogève2 080 €
Annemasse3 470 €+12,9%
Étrembières4 495 €+23,8%
Cranves-Sales3 775 €-4,5%
Gaillard3 530 €+12,3%
Ville-la-Grand3 550 €+0,8%
Reignier-Ésery3 535 €-0,5%
Lucinges3 035 €
Nangy2 970 €-0,6%
Fillinges3 780 €-10,1%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Genève, la commune de Cranves-Sales appartient à la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération qui regroupe 12 communes et compte 89.845 habitants. En hausse de 13,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cranves-Sales s'élève désormais à 6.793 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cranves-Sales n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Cranves-Saliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cranves-Sales, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.058 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 16,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Cranves-Sales sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,7%.
Tout savoir
Éducation à Cranves-Sales. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Cranves-Sales. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cranves-Saliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Cranves-Sales ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Cranves-Sales, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cranves-Sales et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cranves-Saliens peuvent consulter l’un des 12 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cranves-Sales ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 73 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cranves-Sales ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cranves-Saliens étaient 6.793, population qui a augmenté de 14% entre 2012 et 2017. Les Cranves-Saliens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Cranves-Sales. 54% des Cranves-Saliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cranves-Sales, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 34.370 € par an, soit 2.864 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 29% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 60% du total des ménages de Cranves-Sales. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cranves-Sales, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 520.000 € hors droits, a progressé de 6,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Cranves-Sales a représenté au total 6,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cranves-Sales 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cranves-Sales était de 4.700 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cranves-Sales Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 6,1% se sont conclues sur Cranves-Sales. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cranves-Sales, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cranves-Sales, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 520.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 530.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,0% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Cranves-Sales 92 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cranves-Sales, la production totale de logements s'est concrétisée par 92 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cranves-Sales, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,5% des habitants de Cranves-Sales sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,3% du parc total.