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Prix de l'immobilier au m² à Epagny Metz-Tessy

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Prix au m²
Surface
4 125 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,7%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Sillingy3 525 €+5,7%
Chavanod3 730 €-2,8%
Annecy4 840 €+6,2%
Epagny Metz-Tessy4 125 €-0,7%
Argonay5 105 €+14,9%
La Balme-de-Sillingy3 615 €+3,2%
Charvonnex3 740 €+8,9%
Poisy4 710 €+11,7%
Quintal4 020 €+4,7%
Villaz4 275 €+1,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Genève, la commune d'Epagny Metz-Tessy appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy qui regroupe 34 communes et compte 201.695 habitants. En hausse de 12,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Epagny Metz-Tessy s'élève désormais à 7.824 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Epagny Metz-Tessy n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Epaniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Epagny Metz-Tessy, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.617 logements, qui se répartissent à 60% en habitat collectif et à 39% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 16,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants d'Epagny Metz-Tessy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,3%.
Tout savoir
Éducation à Epagny Metz-Tessy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Epagny Metz-Tessy. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Epaniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 41 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Epagny Metz-Tessy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 156 commerces de proximité ouverts à Epagny Metz-Tessy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Epagny Metz-Tessy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Epaniens peuvent consulter l’un des 80 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Epagny Metz-Tessy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 17 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 196 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Epagny Metz-Tessy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 48 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Epaniens étaient 7.824, population qui a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Les Epaniens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale d'Epagny Metz-Tessy. 43% des Epaniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Epagny Metz-Tessy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.700 € par an, soit 2.308 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 46% du total des ménages d'Epagny Metz-Tessy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Epagny Metz-Tessy entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 580.000 € hors droits, a progressé de 3,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, le nombre de logements anciens vendus à Epagny Metz-Tessy a représenté au total 2,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Epagny Metz-Tessy 47% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 53% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Epagny Metz-Tessy était de 6.100 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Epagny Metz-Tessy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy intervenues entre janvier et décembre 2020 2,6% se sont conclues sur Epagny Metz-Tessy. Et sur cette part d'activité de la commune, 47% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 53% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Epagny Metz-Tessy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 580.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Epagny Metz-Tessy même représentent 4,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Epagny Metz-Tessy 103 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.100 € le m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Epagny Metz-Tessy, la production totale de logements s'est concrétisée par 103 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Epagny Metz-Tessy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,4% des habitants d'Epagny Metz-Tessy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,1% du parc total.