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Prix de l'immobilier au m² à La Balme-de-Sillingy

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Prix au m²
Surface
3 615 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Sillingy3 525 €+5,7%
Chavanod3 730 €-2,8%
Epagny Metz-Tessy4 125 €-0,7%
Argonay5 105 €+14,9%
La Balme-de-Sillingy3 615 €+3,2%
Charvonnex3 740 €+8,9%
Poisy4 710 €+11,7%
Villaz4 275 €+1,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Genève, la commune de La Balme-de-Sillingy appartient à la Communauté de Communes Fier et Usses qui regroupe 7 communes et compte 15.282 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de La Balme-de-Sillingy s'élève désormais à 5.037 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de La Balme-de-Sillingy n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Balméens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Balme-de-Sillingy, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.129 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de La Balme-de-Sillingy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 23,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,5%.
Tout savoir
Éducation à La Balme-de-Sillingy. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à La Balme-de-Sillingy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Balméens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à La Balme-de-Sillingy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à La Balme-de-Sillingy, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Balme-de-Sillingy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Balméens peuvent consulter l’un des 20 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Balme-de-Sillingy ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 43 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à La Balme-de-Sillingy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Balméens étaient 5.037, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Balméens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de La Balme-de-Sillingy. 49% des Balméens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Balme-de-Sillingy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.780 € par an, soit 2.148 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de La Balme-de-Sillingy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Balme-de-Sillingy, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a diminué de 16,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Fier et Usses, le nombre de logements anciens vendus à La Balme-de-Sillingy a représenté au total 50,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A La Balme-de-Sillingy 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à La Balme-de-Sillingy était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Balme-de-Sillingy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Fier et Usses intervenues entre janvier et décembre 2020 50,0% se sont conclues sur La Balme-de-Sillingy. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Balme-de-Sillingy, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Balme-de-Sillingy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 16,3% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 460.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 420.000 € à 510.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes Fier et Usses, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à La Balme-de-Sillingy même représentent 58,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur La Balme-de-Sillingy 100 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 78,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Balme-de-Sillingy, la production totale de logements s'est concrétisée par 100 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Balme-de-Sillingy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,3% des habitants de La Balme-de-Sillingy, 16,3 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,7% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.