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Prix de l'immobilier au m² à Le Grand-Bornand

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Prix au m²
Surface
5 655 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+32,1%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Vougy2 845 €
Bonneville3 085 €+7,5%+30,1%
Ayse3 840 €
Glières-Val-de-Borne2 825 €
Saint-Jean-de-Sixt4 210 €+0,3%
Le Grand-Bornand5 655 €+32,1%+44,6%
Mont-Saxonnex2 485 €+22,2%+9%
La Clusaz6 725 €+12,7%+14,6%
Contamine-sur-Arve3 290 €+9,9%-1,9%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Genève, la commune du Grand-Bornand appartient à la Communauté de Communes des Vallées de Thônes qui regroupe 12 communes et compte 18.548 habitants. En baisse de 3,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Grand-Bornand s'élève désormais à 2.118 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Le Grand-Bornand n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bornandins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Grand-Bornand, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.581 logements, qui se répartissent à 76% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants du Grand-Bornand sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 25,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,3%.
Tout savoir
Éducation au Grand-Bornand. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Grand-Bornand. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 41 commerces de proximité ouverts au Grand-Bornand, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Grand-Bornand et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bornandins peuvent consulter l'un des 12 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Grand-Bornand ou à proximité. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 8 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Grand-Bornand ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bornandins étaient 2.118, population qui a diminué de 4% entre 2013 et 2018. Les Bornandins de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale du Grand-Bornand. 46% des Bornandins sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,4% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Grand-Bornand, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.130 € par an, soit 2.094 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages du Grand-Bornand. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 4,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Grand-Bornand entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.700 € le m². Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes des Vallées de Thônes, le nombre de logements anciens vendus au Grand-Bornand a représenté au total 36,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Au Grand-Bornand 91% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 9% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Grand-Bornand était de 6.800 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Grand-Bornand Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Vallées de Thônes intervenues entre janvier et décembre 2021 36,6% se sont conclues sur Le Grand-Bornand. Et sur cette part d'activité de la commune, 91% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.700 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.000 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 9% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes au Grand-Bornand, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Le Grand-Bornand 25 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 60% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Grand-Bornand, la production totale de logements s'est concrétisée par 25 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 40% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Grand-Bornand, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,8% des habitants du Grand-Bornand sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 1,0% du parc total.