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Prix de l'immobilier au m² à Les Houches

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Prix au m²
Surface
3 965 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-15,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Passy2 840 €+1,3%+10,9%
Les Contamines-Montjoie2 925 €-0,5%+4%
Saint-Gervais-les-Bains2 825 €-10,3%-10,4%
Les Houches3 965 €-15,8%-4,2%
Servoz3 415 €+4,7%-1,2%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Genève, la commune des Houches appartient à la Communauté de Communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc qui regroupe 4 communes et compte 12.953 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population des Houches s'élève désormais à 2.943 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville des Houches est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Houchards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Houches, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.322 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants des Houches sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,7%.
Tout savoir
Éducation aux Houches. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé aux Houches. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Houchards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire des Houches ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts aux Houches, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Houches et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Houchards peuvent consulter l’un des 18 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé aux Houches. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 17 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours aux Houches ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Houchards étaient 2.943, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Houchards de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale des Houches. 45% des Houchards sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Houches, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.490 € par an, soit 1.874 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages des Houches. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Mont Blanc, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,3%, en hausse de 1,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus aux Houches entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 17,2%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc, le nombre de logements anciens vendus aux Houches a représenté au total 17,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Aux Houches 68% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 32% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Houches Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc intervenues entre janvier et décembre 2020 17,3% se sont conclues sur Les Houches. Et sur cette part d'activité de la commune, 68% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 17,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 32% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes aux Houches, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Les Houches 30 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 26% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Houches, la production totale de logements s'est concrétisée par 30 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 74% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Houches, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,0% des habitants des Houches sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,7% du parc total.