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Prix de l'immobilier au m² à Magland

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Prix au m²
Surface
2 125 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-13,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Arâches-la-Frasse3 845 €+12,9%+25,8%
Cluses2 120 €+6%+7,5%
Magland2 125 €-13,4%-33,3%
Thyez2 390 €+2%-9,6%
Domancy3 065 €-0,7%
Cordon3 460 €-7,3%-9,1%
Marnaz2 665 €-3,1%+23,4%
Sallanches3 005 €+16,9%+3,8%
Scionzier2 160 €+0,1%+3,2%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Genève, la commune de Magland appartient à la Communauté de Communes Cluses-Arve et Montagnes qui regroupe 10 communes et compte 45.889 habitants. En hausse de 2,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Magland s'élève désormais à 3.279 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Magland est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Maglanchards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Magland, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.812 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Magland sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,8%.
Tout savoir
Éducation à Magland. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Magland. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Maglanchards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Magland ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Magland, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Magland et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Maglanchards peuvent consulter l’un des 18 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Magland ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 30 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Magland ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Maglanchards étaient 3.279, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Maglanchards de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Magland. 48% des Maglanchards sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Magland, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.840 € par an, soit 1.903 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Magland. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de La Vallée de l?Arve, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,2%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Magland entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes Cluses-Arve et Montagnes, le nombre de logements anciens vendus à Magland a représenté au total 9,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Magland 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Magland Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Cluses-Arve et Montagnes intervenues entre janvier et décembre 2020 9,4% se sont conclues sur Magland. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Magland, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Magland 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Magland, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Magland, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,5% des habitants de Magland sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,6% du parc total.