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Prix de l'immobilier au m² à Marnaz

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Prix au m²
Surface
2 665 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-3,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Marnaz2 665 €-3,1%
Taninges2 595 €-8,5%
Thyez2 390 €+2%
Bonneville2 865 €+20,9%
Arâches-la-Frasse3 845 €+12,9%
Marignier2 405 €-1,4%
Morillon2 260 €-7,4%
Magland2 125 €-13,4%
Scionzier2 160 €+0,1%
Mont-Saxonnex2 035 €-10,8%
Cluses2 120 €+6%
Contamine-sur-Arve2 995 €-10,8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Genève, la commune de Marnaz appartient à la Communauté de Communes Cluses-Arve et Montagnes qui regroupe 10 communes et compte 45.889 habitants. En hausse de 7,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Marnaz s'élève désormais à 5.521 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Marnaz n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Marnerots peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Marnaz, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.297 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Marnaz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,1%.
Tout savoir
Éducation à Marnaz. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Marnaz. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Marnerots qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Marnaz ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Marnaz, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Marnaz et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Marnerots peuvent consulter l’un des 25 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Marnaz. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 54 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Marnaz ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Marnerots étaient 5.521, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Marnerots de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Marnaz. 49% des Marnerots sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Marnaz, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.680 € par an, soit 1.973 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Marnaz. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de La Vallée de l?Arve, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,2%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Marnaz, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Cluses-Arve et Montagnes, le nombre de logements anciens vendus à Marnaz a représenté au total 8,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Marnaz 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Marnaz Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Cluses-Arve et Montagnes intervenues entre janvier et décembre 2020 8,8% se sont conclues sur Marnaz. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Marnaz, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Marnaz, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Marnaz 30 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Marnaz, la production totale de logements s'est concrétisée par 30 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Marnaz, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,1% des habitants de Marnaz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,8% du parc total.