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Prix de l'immobilier au m² à Passy

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Prix au m²
Surface
2 840 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+1,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Domancy3 065 €-0,7%
Cordon3 460 €-7,3%-9,1%
Combloux3 935 €-3,5%+9,7%
Les Houches3 965 €-15,8%-4,2%
Passy2 840 €+1,3%+10,9%
Sallanches3 005 €+16,9%+3,8%
Servoz3 415 €+4,7%-1,2%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Genève, la commune de Passy appartient à la Communauté de Communes Pays du Mont-Blanc qui regroupe 10 communes et compte 44.095 habitants. En baisse de 2,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Passy s'élève désormais à 10.902 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Passy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Passerands peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Passy, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.734 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Passy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Passy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Passy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Passy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Passy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Passerands peuvent consulter l’un des 53 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Passy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 24 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Passy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Passerands étaient 10.902, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Passerands de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Passy. 46% des Passerands sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Passy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.340 € par an, soit 1.945 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Passy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Mont Blanc, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,3%, en hausse de 1,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Passy entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a diminué de 19,0% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Pays du Mont-Blanc, le nombre de logements anciens vendus à Passy a représenté au total 17,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Passy 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Passy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Pays du Mont-Blanc intervenues entre janvier et décembre 2020 17,2% se sont conclues sur Passy. Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 12,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m², avec une variation annuelle de 12,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Passy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 19,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Passy 37 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 24% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Passy, la production totale de logements s'est concrétisée par 37 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 76% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Passy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,4% des habitants de Passy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,2% du parc total.