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Prix de l'immobilier au m² à Reignier-Ésery

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Prix au m²
Surface
4 330 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+22,6%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Monnetier-Mornex4 255 €+19,9%+41,3%
Vétraz-Monthoux4 130 €-1,3%+8,5%
Amancy3 980 €+3,8%+9,4%
Ambilly3 845 €+7,6%+9,1%
Bonne3 820 €
Annemasse3 320 €-4,3%+8,1%
Étrembières3 700 €-17,8%+1,8%
Cornier4 085 €
Cranves-Sales3 750 €-0,6%-5,1%
Etaux4 025 €+8,8%
Gaillard3 595 €+1,8%+14,3%
Ville-la-Grand3 655 €+3,1%+3,9%
Reignier-Ésery4 330 €+22,6%+22%
Lucinges4 155 €+36,9%
Nangy3 245 €+9,2%+8,5%
La Roche-sur-Foron3 310 €+14%+13%
Saint-Pierre-en-Faucigny3 300 €-4,5%+8,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Genève, la commune de Reignier-Ésery appartient à la Communauté de Communes Arve et Salève qui regroupe 8 communes et compte 19.917 habitants. En hausse de 10,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Reignier-Ésery s'élève désormais à 8.033 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Reignier-Ésery est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Reignier-Ésery, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.931 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 18,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Reignier-Ésery sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,6%.
Tout savoir
Éducation à Reignier-Ésery. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Reignier-Ésery. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes habitants de Reignier-Ésery qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Reignier-Ésery, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Reignier-Ésery, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Reignier-Ésery et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants de Reignier-Ésery peuvent consulter l'un des 26 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Reignier-Ésery. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 23 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les habitants de Reignier-Ésery étaient 8.033, population qui a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Les habitants de Reignier-Ésery de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Reignier-Ésery. 41% des habitants de Reignier-Ésery sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,4% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Reignier-Ésery, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.130 € par an, soit 2.594 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 32% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 54% du total des ménages de Reignier-Ésery. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Reignier-Ésery entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,5%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes Arve et Salève, le nombre de logements anciens vendus à Reignier-Ésery a représenté au total 26,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Reignier-Ésery 87% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 13% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Reignier-Ésery était de 5.100 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Reignier-Ésery Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Arve et Salève intervenues entre janvier et décembre 2021 26,8% se sont conclues sur Reignier-Ésery. Et sur cette part d'activité de la commune, 87% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,5% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 13% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Reignier-Ésery, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes Arve et Salève, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Reignier-Ésery même représentent 59,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Reignier-Ésery 95 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 68,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Reignier-Ésery, la production totale de logements s'est concrétisée par 95 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Reignier-Ésery, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,9% des habitants de Reignier-Ésery sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,5% du parc total.