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Prix de l'immobilier au m² à Sallanches

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Prix au m²
Surface
3 005 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+16,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Passy2 840 €+1,3%+10,9%
Domancy3 065 €-0,7%
Combloux3 935 €-3,5%+9,7%
Cordon3 460 €-7,3%-9,1%
Sallanches3 005 €+16,9%+3,8%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Genève, la commune de Sallanches appartient à la Communauté de Communes Pays du Mont-Blanc qui regroupe 10 communes et compte 44.095 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Sallanches s'élève désormais à 16.088 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sallanches est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Sallanchards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sallanches, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.651 logements, qui se répartissent à 72% en habitat collectif et à 27% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Sallanches sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,6%.
Tout savoir
Éducation à Sallanches. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sallanches. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sallanchards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Sallanches, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 145 commerces de proximité ouverts à Sallanches, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sallanches et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sallanchards peuvent consulter l’un des 167 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sallanches. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 32 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sallanches ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 17 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sallanchards étaient 16.088, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Sallanchards de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Sallanches. 42% des Sallanchards sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sallanches, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.870 € par an, soit 1.906 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Sallanches. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Mont Blanc, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,3%, en hausse de 1,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sallanches entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a progressé de 17,0% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Pays du Mont-Blanc, le nombre de logements anciens vendus à Sallanches a représenté au total 23,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Sallanches 85% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 15% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sallanches était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sallanches Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Pays du Mont-Blanc intervenues entre janvier et décembre 2020 23,8% se sont conclues sur Sallanches. Et sur cette part d'activité de la commune, 85% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.000 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 19,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.100 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 15% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sallanches, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 17,0% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes Pays du Mont-Blanc, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sallanches même représentent 44,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Sallanches 208 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un studio. 3.800 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sallanches, la production totale de logements s'est concrétisée par 208 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sallanches, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,1% des habitants de Sallanches sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Un habitant de Sallanches qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sallanches. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 3,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,7% pour un studio et 3,7% pour un deux pièces.