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Prix de l'immobilier au m² à Sciez

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Prix au m²
Surface
3 770 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+7,5%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Allinges3 145 €-10,5%-7,5%
Anthy-sur-Léman4 540 €-3,4%+2%
Bons-en-Chablais3 455 €+5,6%+1,3%
Chens-sur-Léman3 905 €-1,3%-3,1%
Douvaine3 490 €-7,6%+1,4%
Excenevex3 720 €-2,2%-5,5%
Messery3 705 €+2,5%+6%
Perrignier3 145 €+9,8%
Saint-Cergues3 600 €
Sciez3 770 €+7,5%+13,2%
Thonon-les-Bains3 290 €+6,1%+5,6%
Veigy-Foncenex4 290 €+4,8%+20%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Genève, la commune de Sciez appartient à la Communauté d'Agglomération Thonon Agglomération qui regroupe 25 communes et compte 88.701 habitants. En hausse de 12,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Sciez s'élève désormais à 6.190 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Sciez n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Sciezois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sciez, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.455 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 16,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Sciez sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,6%.
Tout savoir
Éducation à Sciez. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Sciez. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sciezois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Sciez ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Sciez, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sciez et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sciezois peuvent consulter l'un des 23 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Sciez ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 12 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 39 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sciez ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sciezois étaient 6.190, population qui a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. Les Sciezois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Sciez. 45% des Sciezois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 30% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,4% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sciez, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.620 € par an, soit 2.468 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 34% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 51% du total des ménages de Sciez. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Chablais, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sciez entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a progressé de 19,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Thonon Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Sciez a représenté au total 8,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sciez 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sciez Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Thonon Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 8,0% se sont conclues sur Sciez. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Sciez, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 19,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 480.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 14,1% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Sciez 37 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 23% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sciez, la production totale de logements s'est concrétisée par 37 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 77% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sciez, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,2% des habitants de Sciez sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,2% du parc total.