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Prix de l'immobilier au m² à Veyrier-du-Lac

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Prix au m²
Surface
6 735 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-8,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Charvonnex3 740 €+8,9%
Annecy4 840 €+6,2%
Argonay5 105 €+14,9%
Duingt4 860 €-20,1%
Entrevernes3 430 €
Epagny Metz-Tessy4 125 €-0,7%
Menthon-Saint-Bernard5 115 €+5,8%
Quintal4 020 €+4,7%
Saint-Jorioz4 210 €+4,4%
Sevrier4 625 €+11,9%
Veyrier-du-Lac6 735 €-8,3%
Villaz4 275 €+1,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Genève, la commune de Veyrier-du-Lac appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy qui regroupe 34 communes et compte 201.695 habitants. En baisse de 3,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Veyrier-du-Lac s'élève désormais à 2.251 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Veyrier-du-Lac n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Veyrolains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Veyrier-du-Lac, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.433 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 69% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Veyrier-du-Lac sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 8,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,7%.
Tout savoir
Éducation à Veyrier-du-Lac. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Veyrier-du-Lac. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Veyrolains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 39 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Veyrier-du-Lac ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts à Veyrier-du-Lac, on peut faire ses achats dans un des 4 hypermarchés ou des 23 supermarchés implantés à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Veyrier-du-Lac et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Veyrolains peuvent consulter l’un des 18 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 36 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Veyrier-du-Lac ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 11 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Veyrier-du-Lac ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Veyrolains étaient 2.251, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Veyrolains de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 30% de la population totale de Veyrier-du-Lac. 57% des Veyrolains sont mariés. Sur la totalité des familles, 53% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Veyrier-du-Lac, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 40.270 € par an, soit 3.356 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 22% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 69% du total des ménages de Veyrier-du-Lac. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Veyrier-du-Lac, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 1.410.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, le nombre de logements anciens vendus à Veyrier-du-Lac a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Veyrier-du-Lac 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Veyrier-du-Lac Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy intervenues entre janvier et décembre 2020 1,6% se sont conclues sur Veyrier-du-Lac. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Veyrier-du-Lac, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Veyrier-du-Lac, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.410.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Veyrier-du-Lac 3 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Veyrier-du-Lac, la production totale de logements s'est concrétisée par 3 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Veyrier-du-Lac, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,3% des habitants de Veyrier-du-Lac sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,4% du parc total.