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Prix de l'immobilier au m² à Villaz

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Prix au m²
Surface
4 275 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,7%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Annecy4 840 €+6,2%
Epagny Metz-Tessy4 125 €-0,7%
Argonay5 105 €+14,9%
Charvonnex3 740 €+8,9%
Fillière3 910 €+10,7%
Groisy4 245 €+4,7%
Villaz4 275 €+1,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Genève, la commune de Villaz appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy qui regroupe 34 communes et compte 201.695 habitants. En hausse de 12,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Villaz s'élève désormais à 3.427 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Villaz n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Villazois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villaz, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.497 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 12,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Villaz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 19,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 8,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 7,5%.
Tout savoir
Éducation à Villaz. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villaz. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villazois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 36 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Villaz ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Villaz, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villaz et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villazois peuvent consulter l’un des 18 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Villaz. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 26 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Villaz ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villazois étaient 3.427, population qui a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Les Villazois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Villaz. 49% des Villazois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 6% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villaz, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.800 € par an, soit 2.483 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 51% du total des ménages de Villaz. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villaz, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Villaz 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 460.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villaz Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy intervenues entre janvier et décembre 2020 0,9% se sont conclues sur Villaz. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villaz, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Villaz, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Villaz 50 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 48% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Villaz même ont représenté 4 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 86% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villaz, la production totale de logements s'est concrétisée par 50 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 52% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 460.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Villaz ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 490.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,7% des habitants de Villaz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,1% du parc total.