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Prix de l'immobilier au m² à Couzeix

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Prix au m²
Surface
1 790 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Couzeix1 790 €
Isle1 905 €+27,5%
Limoges1 730 €+15,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Limoges, la commune de Couzeix appartient à la Communauté Urbaine Limoges Métropole qui regroupe 20 communes et compte 207.865 habitants. En hausse de 6,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Couzeix s'élève désormais à 9.268 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Couzeix n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Couzeixois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Couzeix, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.200 logements, qui se répartissent à 14% en habitat collectif et à 85% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Couzeix sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,7%.
Tout savoir
Éducation à Couzeix. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Couzeix. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Couzeixois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 52 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Couzeix ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Couzeix, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Couzeix et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Couzeixois peuvent consulter l’un des 42 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 37 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Couzeix ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 234 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Couzeix ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 29 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Couzeixois étaient 9.268, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Couzeixois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Couzeix. 51% des Couzeixois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Vienne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,6% du secteur des Services, à 13,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Couzeix, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.150 € par an, soit 1.929 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Couzeix. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Limoges, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Couzeix, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a progressé de 6,7% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Limoges Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Couzeix a représenté au total 4,3% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Couzeix 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Couzeix Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Limoges Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 4,3% se sont conclues sur Couzeix. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Couzeix, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Couzeix, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Couzeix 84 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 6% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Couzeix, la production totale de logements s'est concrétisée par 84 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 94% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,2% des habitants de Couzeix sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,4% du parc total.